北京伟业顾问五棵松项目市场调研报告.pdf

目 录 前言 1 一 项目总体研究思路 2 1 研究体系 2 2 研究方式 3 3 研究目的、作用 4 3-1宏观市场 4 3-2微观市场 5 4 项目调研结论有效期 6 二 项目简介 7 1 区位介绍 7 2 基本技术指标 7 三 宏观市场篇 8 1 经济发展状况 8 1-1北京市总体经济概况 8 1-2石景山区域经济发展状况 8 1 2 居民消费状况 11 2-1北京市总体消费状况 11 2-2石景山区域消费状况 13 3 住宅市场 17 3-1北京市住宅总体投资 17 3-2 北京市住宅总体供应18 3-3北京市总体销售状况 19 3-4 石景山区域住宅状况20 4 写字楼市场 21 4-1北京写字楼市场总体供应 21 4-2北京写字楼区域分布特点 22 4-3北京写字楼价格走势 23 4-4 北京写字楼出租情况24 4-5 石景山区域写字楼发展状况24 5 酒店市场 25 5-1北京市星级酒店数量 25 5-2北京市酒店需求 25 2 5-3北京市酒店位置分布 25 5-4北京酒店发展趋势 27 5-5“西部”酒店发展趋势27 6 商业市场 28 6-1总体供需状况 28 6-2业态供需状况 30 6-3商业物业销售价格 31 7 北京市宏观政策研究 33 7-1 房地产政策33 7-2 金融政策35 7-3 商业政策36 8 城市规划和城市化进程 37 8-1 北京城市布局规划37 8-2 北京绿化规划40 8-3 交通规划41 9 小结 42 四 奥运经济篇 43 3 1 奥运经济总体概况 43 1-1奥运经济为北京带来的机遇 43 1-2奥运对城市发展的影响 43 1-3奥运对各种物业市场的影响 44 1-4 往届奥运会商机一览45 2 五棵松奥运场馆专题研究 46 2-1五棵松奥运场馆介绍 46 2-2技术指标、建设工期、开发单位 49 2-3场馆特点 50 2-4赛后利用规划 51 2-5投资回收期 52 2-6对区域的带动意义 52 2-7奥运前、中、后阶段商业特点 54 2-8对本项目的影响 55 4 前言 我司十分荣幸与贵司合作，共同探讨、研究北京五棵松商业项目地块的前期规划、筹备、运作等事宜。我司相信，通过专业的前期市 场调研及一系列系统分析工作，将出具关于本项目发展的可