宁夏银川房地产红皮书住宅项目市场调研报告.pdf

宁夏(银川)住宅市场调研 二零一零年五月份 1 目 录 第一章 2010年5月大市场动态 第二章 2010年宁夏房地产市场 第三章 2010年银川房地产市场 第四章 2010年银川住宅市场主要区域调查分析结论 第五章 宁夏其他区域市场调查分析 青铜峡市场调查分析 灵武市场调查分析 永宁市场调查分析 红寺堡市场调查分析 宁东市场调查分析 中宁市场调查分析 2 3 第一章、2010年5月大市场动态 一、房地产新政解析 2008 年中国受到世界经济危机的冲击，我国经济一度进入低迷，为了拉动投资、增加消费、稳定经济增长，我国发布了一系列积极的 财政政策和宽松的货币政策，在这样优越的经济环境下，房地产业实现异军突起。 然而，国家宏观经济调控这只有形的手，过度放松使得一些银行的二手房贷政策形同虚设、开发商囤积土地谋取暴利。在 2009 年 4 月 楼市全面回暖的同时，我国土地市场、新房市场、二手房市场进入高速发展阶段，投资性和投机性购房井喷，“地王频现＂、房价创新高、 豪宅起舞再次成为楼市的主要特征。 为了房地产市场的健康稳定发展，我国从2009年下半年开始果断的出台调控措施，从土地资源、货币信贷、财税政策等方面进行调控。 土地政策：2009年国土资源部出台了一系列土地政策，主要内容是打击囤地和其他非法占地行为。调整土地供应结构、供应节奏、 12月17日发布的《进一步加强土地出让收支管理的通知》明确提出规范土地出让收入分期缴纳期限，原则上不超过一年；首次缴付比例不 得低于全部土地出让价款的50%，这一政策标志着宽松的土地政策已经终止，要求地方政府停止放宽土地出让金缴纳期限。2009年我国土地 市场从年初的相对冷淡到后期的火爆，呈现了典型的“V＂型反转。由于央企入市，大量的流动性资金推动了地价上涨，一时间各地不断爆 出“地王＂。这种现象的出现一方面是企业拥有大量的闲置资金，需要寻找投资对象，另一方面一些企业为获得暴利而囤地，造成了土地市 4 场的供不应求。由于我国城镇化的不断提高，人多地少是现状，因此，我国的土地政策必须进行科学规划，加强土地使用监管，打击囤地， 最大程度开发利用闲置土地，在一定程度上向住房保障用到倾斜。 信贷政策：2009年上半年房地产信贷政策是相当宽松的，在2008年10月27日前执行执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录 的客户可申请七折的优惠利率；规定贷公积金买新房的首付由原来的最低三成降为两成，贷公积金买二手房的首付由原来的最低四成降为最 低三成，同时取消二次贷公积金的限制；5 月 27 日，国务院发布的《关于调整固定资产投资项目资金比例的通知》中明确指出，保障性住 房和普通商品住房项目的最低资本金额比例为20%，其他开发项目为30%，这是自2004年以来执行35%资本金贷款比例后的首次下调 ，这是 对房地产开发信贷政策开始“松绑＂ 然而，由于房地产市场出现较大波动，楼市出现过热现象，一线城市楼市投机明显抬头，从6月19日，中国银行监督管理委员会发布 了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》加强信贷管理，重点扶持首套自住住房的贷款需求，严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。 此通知正式拉开了新房地产信贷政策的序幕；随后，又发布了关于公积金贷款的规定，更进一步收紧房地产信贷，打击投机，限制投资。 在财税政策方面