课件：七物权法.ppt

二、土地承包经营权 土地承包经营权，是指农村集体经济组织成员对集体所有，或国家所有由集体经济组织长期使用的农业土地，采取家庭承包、招标、拍卖、公开协商等方式承包，依法对所承包的土地进行占有、使用、收益的权利。 （一）土地承包经营权的取得 1、基于法律行为取得 2、基于法律行为以外的事实取得 （二）土地承包经营权的期限 THANK YOU SUCCESS * * 可编辑 二、土地承包经营权 （三）土地承包经营权的消灭 1、土地承包经营权人交回承包地 2、土地承包经营权人死亡 3、发包方收回承包地 4、承包地被征收 5、承包期届满未继续承包的 6、承包地灭失或严重毁损无法继续从事农业生产的 三、建设用地使用权 （一）建设用地使用权的取得 1、基于法律行为取得 2、基于法律行为以外的事实取得 （二）建设用地使用权的消灭 1、期限届满 2、收回土地使用权 3、约定事由的发生 四、宅基地使用权 宅基地使用权，是指农村居民对集体所有的土地占有和使用，自主利用该土地建造住房及其附属设施，以供居住的地上权。 （一）宅基地使用权的取得 （二）宅基地使用权的消灭 1、宅基地因自然原因灭失 2、收回宅基地 3、宅基地的征收 4、宅基地无人继承 五、地役权 地役权，是土地所有权人及用益物权人为使用自己土地的便利而使用他人土地的权利。 （一）地役权的设立 （二）地役权的种类 通行地役权、引水地役权或排水地役权、汲水地役权、铺设管线地役权、禁止妨碍眺望地役权、禁止妨碍光线地役权、禁止竞业地役权 （三）地役权的消灭 第四节 担保物权 一、担保物权的概念及特征 二、抵押权 三、质权 四、留置权 一、担保物权的概念及特征 1、担保物权的概念 担保物权，是为了确保债务履行而设立的物权，当债务人不履行债务时，债权人就担保财产依法享有优先受偿的权利。 2、担保物权的特征 担保物权是一种从物权 担保物权是他物权 担保物权人有排除他人干涉和追及权 3、担保物权的种类 抵押权、质权、留置权 二、抵押权 （一）抵押权的概念 （二）抵押权的特征 1、从属性 2、不可分性 3、物上代位性 （三）抵押权的种类 1、不动产抵押 2、动产抵押 二、抵押权 3、权利抵押 4、最高额抵押 5、财团抵押 6、共同抵押 （四）抵押合同 1、抵押合同的当事人 2、抵押合同的形式与内容 3、抵押物 二、抵押权 （五）抵押登记 （六）抵押权的效力 1、抵押人的权利 2、抵押权人的权利 （七）抵押权的实现 （八）抵押权的消灭 1、主债权消灭 2、抵押物灭失 3、抵押期限届满 4、债权人放弃担保或免除保证责任 5、抵押权实现 三、质权 （一）质权的概念和特征 （二）动产质权 1、动产质权的含义及担保的范围 2、质权合同 3、质权的生效 4、动产质权人的权利和义务 5、动产质权的实现 6、动产质权的消灭 三、质权 （三）权利质权 1、权利质权的含义与出质范围 权利质权，是指以所有权、不动产用益物权之外的财产权利为客体的质权。 2、质权的设立 四、留置权 （一）留置的概念 留置权，是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人未按合同约定的期限履行合同债务时，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法定担保方式。 （二）留置权的成立要件 （三）留置权的担保范围 （四）留置权人的权利和义务 （五）留置权的实现 第五节 占有 一、占有的含义 二、占有的划分 三、占有的取得 四、占有的消灭 五、所有物返还请求权 一、占有的含义 占有，是指占有人对动产或不动产的实际控制。 （一）占有的主体 自然人、法人或其他民事主体 （二）占有的客体 物，即不动产和动产 （三）占有的内容 占有是对物在事实上的实际控制 二、占有的划分 （一）有权占有与无权占有 （二）自主占有与他主占有 （三）善意占有与恶意占有 （四）直接占有与间接占有 （五）自己占有与辅助占有 （六）单独占有与共同占有 三、占有的取得 （一）占有的原始取得 1、占有的原始取得是基于事实行为、违法行为或者其他法律事实。 2、占有的原始取得主要是针对直接占有而言的。 3、占有的原始取得并不以取得人亲自进行为限。 4、占有的标的物既可以是无主物，也可以是有主物；既可以是动产，也可以是不动产。 （二）占有的继受取得 1、占有的创设取得 2、占有的移转取得 四、占有的消灭 （一）直接占有的消灭 直接占有既可基于占有人的意思而消灭，也可能因占有人意志以外的原因而消灭。 （二）间接占有的消灭 1、直接占有人丧失占有 2、直接占有人拒绝承认间接占有 3、返还请求权消灭 五、所有物返还请求权 所有物返还请求权，是所有人对于无权占有或侵夺其所有物者，请求返还其所有物的权利。 物上请求权主体须为所