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2012年昆明地区房地产行业薪酬报告
制作:昆明凯智管理咨询公司信息中心
2012年2-5月,我公司信息中心对50家昆明地区的房地产公司的薪酬数据进行了调查统计分析,与去年同期相比,平均比去年同期上涨了9.70%,增幅近年首次回落到十位数以内。
(表1)
从上表可看出,2012年地产行业薪酬上涨幅度趋缓,仅能勉强跟得上同期物价上涨速度,及其他行业的薪酬平均上涨水平。经分析,主要是由于经过连续5年的薪酬快速上涨之后,随着整个行业的发展速度放缓,及房价的局部下跌,使整个地产行业的投资利润率有所降低,投资方的新项目投资热情急剧下降,非地产类企业回归主业的现象增多,加之受网络疯传的恒大等龙头地产企业大幅裁员等诸多负面消息的影响,企业用工行为趋于保守,使各公司竞相高薪招聘人才的步伐有所放缓所致。
经统计,各部门及岗位的平均薪酬水平分别如下:
岗位类别
岗位名称
25百分位
50百分位
75百分位
技术类
总工/总工办主任
18,031元/月
29,340元/月
42,901元/月
工程类
工程总监
16,630元/月
29,016元/月
42,590元/月
工程经理
8,911元/月
15,002元/月
21,567元/月
土建工程师
6,146元/月
8,210元/月
12,706元/月
水电工程师
6,972元/月
8,339元/月
13,062元/月
预算类
成本控制经理
9,331元/月
16,331元/月
20,877元/月
土建造价师
5,839元/月
7,596元/月
10,531元/月
水电造价师
6,013元/月
8,097元/月
11,290元/月
初级预算员
3,892元/月
4,457元/月
5,096元/月
设计类
设计及研发总监
21,509元/月
30,873元/月
51,874元/月
设计经理
15,190元/月
21,997元/月
29,562元/月
建筑设计师
7,563元/月
11,680元/月
16,971元/月
结构建计师
7,497元/月
9,452元/月
14,513元/月
财务类
财务总监
16,412元/月
24,890元/月
37,921元/月
财务经理
8,992元/月
13,892元/月
19,853元/月
财务主管
4,798元/月
6,079元/月
8,931元/月
普通会计
3,720元/月
4,520元/月
5,891元/月
营销类
营销总监
14,015元/月
27,056元/月
40,791元/月
营销经理
8,597元/月
12,973元/月
17,536元/月
营销策划主管
5,487元/月
7,082元/月
8,477元/月
前期研发类
前期部经理
8,291元/月
11,056元/月
14,791元/月
前期部主管
5,280元/月
6,531元/月
8,059元/月
人事行政类
人事行政经理
6,429元/月
10,594元/月
15,710元/月
人事行政主管
4,210元/月
5,405元/月
7,454元/月
人事行政专员
3,008元/月
3,596元/月
4,064元/月
(表 2 )
一、以上数据,包含了实行年薪制的公司与岗位,折算到每月的年终奖,项目奖。
二、各分位线的含义如下:
1、25百分位的含义,指有25%的企业低于这个标准,有75%的企业高于这个标准.(包括本地发展比较稳定的公司,例如银海、江东,以及一些中小型项目公司)
2、 50百分位的含义,指有50%的企业低于这个标准,有50%的企业高于这个标准.(多数中型地产公司参考的薪酬标准)
3、75百分位的含义,指有75%的企业低于这个标准,有25%的企业高于这个标准.(包括龙湖、万科、恒大、万达、俊发等知名房企)
从数据统计及访谈的结果来看,2012年昆明地区房地行业的薪酬变化主要有几下特征:
1.直接降薪的情况较少,但福利性支出降低的现象较普遍
从上表可看出,但由于工资是刚性成本,直接降薪会对员工的工作热情带来较大冲击,因此90%以上的企业,多是采取降低年终奖、项目奖等福利性支出,减少外出旅游、考察频率等手段,以降低公司的运营成本。
2.底薪万元构成了普通岗位的强阻力位,短期内难以突破
昆明地区地产公司的部门经理等中层岗位的平均薪酬,基本大多数已于2011年跨过万元整数关口,但基层技术及管理类岗位,除了稀缺的设计岗位外,多数均徘徊在月薪6,000-8,000元的区间之内,万元整数关口构成了较强的阻力位,短期内将难以突破。即使象建筑设计、机电预算工程师等稀缺岗位,70%
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