恒基商业广场项目定位调研报告.pdf

新余恒基地产项目调研报告新余恒基地产项目调研报告 武汉宝骐市场咨询有限公司 二零零九年二月 项目背景 项目简介 恒基恒基··国际广场位于新余市胜利南路团结西路路口西侧，是一栋国际广场位于新余市胜利南路团结西路路口西侧，是一栋3333层商住两用物业，其中层商住两用物业，其中11--66 层商业群楼面积层商业群楼面积层商业群楼面积层商业群楼面积1111.平米万平米万平米万平米，，即将进入商业策划即将进入商业策划即将进入商业策划即将进入商业策划、、招商营运阶段招商营运阶段招商营运阶段招商营运阶段。。为了对其为了对其为了对其为了对其商业商业商业商业 裙楼发展大型商业的可行性进行分析并提供项目定位建议，裙楼发展大型商业的可行性进行分析并提供项目定位建议，宝骐机构进行了详尽、深入的宝骐机构进行了详尽、深入的 调研，将为该处物业的商业发展提供专业的策调研，将为该处物业的商业发展提供专业的策 项目地示意图项目地示意图 划方案。划方案。 物业背景物业背景 恒基恒基··国际广场原由江西恒基房地产公司开发，国际广场原由江西恒基房地产公司开发， 后因无力偿还债务，恒基公司将恒基后因无力偿还债务，恒基公司将恒基··国际广场国际广场11--66 楼商业物业及楼商业物业及楼商业物业及楼商业物业住宅产权折价套住宅产权折价套住宅产权折价套住宅产权折价4100410041004100万元转让与江西万元转让与江西万元转让与江西万元转让与江西 金峰生物集团有限公司，部分抵偿债务，部分为金峰金峰生物集团有限公司，部分抵偿债务，部分为金峰 生物集团投资，其中商业裙楼部分（含地下车库）投生物集团投资，其中商业裙楼部分（含地下车库）投 项目地项目地 资约资元。目前，商业裙楼部分一层东侧和西侧万元。目前，商业裙楼部分一层东侧和西侧 门面分布售出和出租，用于开设药店和银行。门面分布售出和出租，用于开设药店和银行。 武汉宝骐市场咨询有限公司 新余恒基地产项目调研报告 1 项目背景 投资者背景投资者背景 江西金峰生物集团公司是一家专业生产、销售烟花鞭炮江西金峰生物集团公司是一家专业生产、销售烟花鞭炮，并集化工原料、生物制品、，并集化工原料、生物制品、 建筑建材、房地产开发为一体的大型民营企业。建筑建材、房地产开发为一体的大型民营企业年88月经外经部批准取得自营进出口权，月经外经部批准取得自营进出口权， 是国内最大的花炮出口企业之一。是国内最大的花炮出口企业之一。 物业所有者发展商业的优劣势点评：物业所有者发展商业的优劣势点评： 优优 劣劣 物业产权清晰且集中物业产权清晰且集中物业产权清晰且集中物业产权清晰且集中；； 物业为被动接受的现房物业为被动接受的现房物业为被动接受的现房物业为被动接受的现房，，而非遵循商业地产开而非遵循商业地产开而非遵循商业地产开而非遵循商业地产开 产权所有者财力雄厚，且心态较平和，产权所有者财力雄厚，且心态较平和， 发规律量身定制，其物业条件和周边环境可能会发规律量身定制，其物业条件和周边环境可能会 具有获取商业地产长期收益的远见和耐具有获取商业地产长期收益的远见和耐 限制商业功能的选择；限制商业功能的选择； 心心 产权所有者无商业发展经验产权所有者无商业发展经验 我司将结合项