写字楼市场调研.pdf

甲A级 写字楼市场调研 目录 一、写字楼分类 二、在售写字楼分布概况 三、甲A级写字楼重点楼盘个案分析 四、目前昆山甲A级写字楼市场环境 一、写字楼分类阐述 1：写字楼“甲级”、“五A” 市场上评定方式。 甲级：从综合品质角度出发评定写字楼的等级； “甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进 并流 行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中 国的办公楼市场而言，一般分为高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物 业 (丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际 写 字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。所谓甲级写字楼主要是参照了四星 级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。 5A：是从硬件配置角度评定 ； “5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式，一是狭义的针 对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能 化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准 ，包 括 （品牌、位置、客户层次、服务品质、硬件设施。） 二、在售写字楼分布情况 写字楼目前主要所在区域是玉山镇内，楼盘所 在位置集中于城东开发区与铁南区域及花桥区 域为主。 周市镇区域 1：中邦MOHO 1 玉山镇区域 周市镇区域 2：晶砖大厦 3：东方曼哈顿 4：嘉裕广场 5：尚东国际 6：万廷晶品 2 玉山镇区域 7：新江南商务广场 4 8：新鼎岸商务广场 5 6 9：现代广场 3 10：联邦国际 7 8 花桥区域 9 11：亚太广场 12：中茵花桥国际 10 13：永泰国际大厦 花桥区域