柳州市场调研报告.pdf

1111111 市场调研报告 一、柳州市总体市场营销环境状况 1、柳州市概况 柳州市位于广西中部偏东北，是一座有2100多年历史的国家历史文化名城。 全市总面积 5307 平方公里，市区面积 658 平方公里，总人口 186 万，其中市区 人口89.4万。 柳州市是我国中南、西南地区的交通枢纽。湘桂、黔桂、枝柳等铁路干线在 柳州交汇；公路沿桂海高速公路4个小时可达北海和防城港；水路可直达香港； 柳州白莲机场为国家4D级机场，可全天侯起降除波音747以外的各类客机。 柳州市是广西乃至西南地区的工业重镇。全市有工业企业 1500 多家，有 7 家进入全国512强行列。全市基本形成了以微型汽车和中吨位汽车为主的汽车及 零配件业、以工程机械和通用机械为主的机械工业、以钢铁和有色金属深加工为 主的冶金工业等支柱产业。拥有五菱微型汽车、柳工装载机、OVM预应力机械产 品、两面针牙膏、鱼峰水泥、金嗓子喉宝等一批具有较强市场竞争力的产品。 柳州是国家批准设立的一类口岸，各类涉外办事机构齐全。近年来，柳州市 大力加强城市基础设施建设和软环境建设，不断提升城市服务功能，投资环境日 益改善。随着西部大开发战略的实施，柳州市优越的区位优势，便捷的交通条件， 雄厚的工业基础，已为越来越多的中外投资者所关注。 2、国民经济运行情况 2002 年柳州市国民经济运行继续保持持续、快速、良好的发展态势。具体 表现为：  支柱产业工业生产保持良好的增长势头。  固定资产投资继续强劲增长。  市场销售保持增长。  财政总收入大幅度增长。  城市居民收入继续增加。 1 1111111 市场调研报告 2002 年广西各市区国内生产总值统计表（万元，%） 国内生产总值 第一产业 第二产业 #工业 第三产业 市区 总量 增长 总量 增长 总量 增长 总量 增长 总量 增长 南宁 3559744 11.5 508956 10.8 1018770 12.2 752059 12.3 2032018 11.3 柳州 2826123 12.5 380124 6.1 1261031 15.4 1113386 13.6 1184968 11.8 桂林 3576785 9.2 1074867 3.1 1072873 10.5 891572 11.9 1429045 13.4 梧州 1522483 10.5 464117 7.0 455807 11.5 387497 10.5 602559 12.6 北海 1354773 11.1 394436 3.4 376283 18.1 311351 15.0 584055 11.5 二、柳州市房地产市场综述 柳州房地产经济经过十年的培育，最近两年得到了快速发展，近两年来各项 指标连创新高，并且连续三年达到了产出比投入大的经营业绩。房地产作为柳州 新兴的黄金产业，为柳州城市建设和安居工程作出了巨大的贡献，并逐步呈现出 蓬勃发展的良好态势。 1、2001 年柳州房地产市场运行情况 据有关部门统计，柳州市2001年新开工的商品房建筑面积为77万㎡，总的 施工面积为134万平方米，竣工面积为54.6万平方米,完成投资7.2亿元。在销 售方面,2001 年柳州市商品房平均售价为 1608 元/平方米,最高价为 2800 元/平 方米,最低价为1200元/平方米。去年全年售房69.7万平方米，达成售房合同额 11.9亿元，收入9.2亿元。 2、柳州市 2002 年房地产市场运行情况及特点  商品房建设销售增长快 2002 年 1-10 月份，柳州市商品房建设、销售增长较快，比 2001 年同期相 2 1111111 市场调