玉柴项目市场调研与规划建议报告.pdf

玉林市场调研报告 及项目规划建议 杭州诺鼎房地产策划有限公司 2008 年 1 月 1 绪 论 本次调研主要目的是获取当地房产市场相关信息，基本提供 项目市场定位策略，并为贵司的开发规划提供基础数据及相关的 建议。 根据以往的专业策划经验和市场触觉，我司结合本项目的特 点和发展前景，提交本报告供贵公司决策。 第一部分 宏观状况调查 2 一、城市综合概况 ［城市简介］ 玉林古称鬱林，州郡史两千多年，是一座正在崛起的泛北部湾中小企业名城。 现辖玉州区、福绵管理区、北流市、容县、陆川县、博白县和兴业县，总面积 12838平方公里，其中，市区建成面积45平方公里。总人口600多万人，有壮、 瑶、苗等少数民族 10万人，市区人口约40万人，被评为“广西文明城市”，是 全国最大的内燃机生产基地、全国最大的日用陶瓷生产出口基地之一，国家级的 建材生产出口基地、皮革服装基地和食品加工基地，福绵管理区被誉为“世界裤 都”，博白县获国家级“中国编织工艺品之都”称号。全市有华侨及港澳台同胞 100多万人，是广西最大、全国著名的侨乡。 ［自然特征］ 地处桂东南丘陵台地，境内山地、丘陵、谷地、台地、平原相交错，尤以丘 陵台地分布较为广泛。平原盆地占全市面积17.4%，丘陵占49.4%，山地占33%。 其中，耕地面积19.02万公顷。森林面积68.2万公顷。属典型的南亚热带季风 气候，温和湿润，年平均温度21℃；雨量充沛，年平均降雨量为1650毫米；光 热充足，年平均日照时数1795小时，无霜期长，年平均无霜天数为346天。 ［地理位置］ 地处广西东南部，毗邻广东，背靠大西南，作为广西沿海城市群与区内经济 腹地相互对接、协调发展的重要节点城市，处于多个经济合作区的相互重叠区和 交叉点，是承载东部产业转移的加工基地和东部通向“东盟”的重要陆路通道和 跳板。以玉林为中心，半径200公里范围分布着南宁、北海、钦州、防城港、贵 港、梧州、柳州、湛江、茂名等中心城市，辐射人口近5000万。国道324线与 黎湛复线铁路纵横相交，建设中的南宁经玉林至广州高速公路、洛湛铁路（玉林 段）正编织以玉林城区为中心的现代交通网络，市内形成了以玉林城区为中心的 “半小时经济圈”。 ［资源丰富］ 3 旅游资源丰富，被世人誉为“岭南美玉，胜景如林”。旅游景区（点）众多， 平原盆地、谷地占全市面积17.4%，耕地19.02万公顷，宜林果地27.8万公顷， 牧草地10.33万公顷。水资源量为156亿立方米，矿产资源丰富，高岭土储量占 广西第一，地热资源丰富，著名的“荔枝之乡”， “桂圆之乡”、“沙田柚之乡”。