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安庆市商业地产调研报告  一 商业地产概述  商业地产指作为商业用途的地产，区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为 主的工业地产等。广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途 的房地产形式，以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴。从经营模式、功能和用途上区 别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产形式多样，主要包括批发市场、专业市 场、购物中心、百货、超市、商业街、度假村、写字楼、酒店、会展中心等。  二 安庆市商业地产发展分析  (一) 安庆市商业地产规划布局分析    “十二五”期间安庆立足于建设 300 万人口、300 平方公里的区域中心城市，按照“东进、 西拓、北扩，沿江开发、跨江协作”的发展思路，构筑城市发展大框架。      城市功能分区示意图  中心商住区主要规划建设高端商务服务区、金融中心区、文化体育中心和城市综合体；东部 产业区建设以政务新区、现代服务业、战略性新兴产业、轻工纺织为主；城西以化工、机械 装备和生产性服务业为主；城北打造商、居和文化教育配套服务功能区，精心构建以大龙山 为中心的杨桥、罗岭、五横一带城北文化旅游休闲度假功能区。城北新区属宜秀区，交通便 捷，机场、火车站、高速路口都在该区域内，客流及人流量较大；而且生态敏感度高，具备 良好的自然生态环境，建筑面积较为新颖，道路宽广、干净、现代，拥有一定的发展潜力， 适宜发展旅游产业、生态农业、高档商业产业。  (二) 安庆市商业地产发展现状分析  从全国来看，近年来我国商业地产行业发展迅猛。根据中国商业地产联盟发布的《2010— 2011 中国商业地产发展报告》显示，2011 年商业地产完成投资额达到 7370 亿元，较上一 年度增长 30.5% 。  在安庆，据安庆房地产网数据研究中心统计，2010 年土地交易面积 267.7 万平米，2011 年 土地交易面积 286.6 万平米，同比上涨 7%；2010 年商品房成交面积 712893.6 ㎡，2011 年 商品房成交面积 717826.15 ㎡，同比上涨 0.69%，2011 年全年商业用地 10 宗，成交面积为 42.2 万㎡。  房地产投资额近年来也是持续增长，09 年投资额首次超百亿元，近近 3 年房地产开发投资 增长速度逐步加快。年增长速度都在 20% 以上。09 年增长 34.8% 。增速加快。  140 70.00% 59.50% 117.36 120 60.00% 53.40% 100 87.07 50.00% 80 70.25 34.80% 40.00% 57.02 60 23.20% 24% 30.00% 37.17 40 20.00% 20