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成都市锦江区锦官驿街×××号房地产评估报告 成都市锦江区锦官驿街×××号 房地产评估报告 估价项目坐落:成都市锦江区锦官驿街××× 号委托人:××××××××× 估价机构:×X房地产评估有限公司 估价人员:×××,×××,××× 估价作业日期:2007年2月7日至2007年2月 16日 估价报告编号:川杜鸣评估Q字(20cr7)第××号 目录 致委托方函 估价师声明 估价的假设和限制条件及使用报告说明 估价结果报告 一 ,委托方 二,估价机构 三,估价对象及其概况 四,估价目的 五,估价时点 六,价值定义 七,估价原则 八,估价依据 九,估价方法 十,估价结果 十一,估价人员 十二,估价作业期 十三,估价报告应用的有效期 附件 估价技术报告 一 ,估价对象个别因素分析 二,估cfr对象区域因素分析 三,市场背景分析 四,最高最佳使用分析 五,估价方法选用 六,估价测算过程 七,估价结果 致委托方函(略) 估价师声明(略) 估价的假设和限制条件及使用报告说明(略) 估价结果报告 一 ,委托方 机构名称:××××××××× 机构类型:机关法人(××) 地址:×××××××× 有效期:自2006年××月××日至××年×× 月××日 颁发单位:×××××××× 登记号:组代管××××× 二,估价机构 名称:××房地产评估有限公司 负责人:××× 营业场所:成都市青羊区青龙街27号 评估资质:国家一级房地产价格评估机构 证书编号:建房估证字××××号 土地评估全国执业资质 证书编号:×××× 三,估价对象及其概况 估价对象为×××××××××(以下简称委 托方)所属的位于成都市锦江区锦官驿街×××号 房地产,该房地产包括:一幢建筑面积2184.OOm,总 层数3层局部5层混合结构教学楼;一幢建筑面积 328.OOm,平层,砖木结构教学楼;一幢建筑面积 520.1m,总层数2层,砖木结构附属房.总建筑面 积为3032.1Om.《房屋所有权证》证号:市房产字 第××号,含其应分摊的划拨方式取得的教育用途 土地使用权面积2894.86m:,《国有土地便用证》证 号:锦国用(2002)字第××号. 1,估价对象登记状况 估价对象成为都市锦江区教育局所属的房地 产,登记状况详见表一,二: 一 23— 表一估价对象房屋登记状况一览表 《成都市房屋房屋产权登记房产地址门牌建筑建筑面积房屋 产权证》证号人户名字号结构(m)用途房屋四界 砖木520.10附属房东界:已围墙墙足; 市房产字×××××权字第锦江区锦××砖木328 . O0教学楼南界:已围墙墙足; 第XX号××××XX号官驿街号西界:已围墙墙足; 混合2184.O0教学楼北界:已围墙墙足; 表二估价对象土地使用权登记状况一览表 《国有土地使土使用者座落地号图号用途土地使用权使用权面积 用证》证号等级类型 锦国用(2002)×××××锦江区锦官 ××××44,划拨2894.86平方米字第 xx号××××驿街xxx号 2,土地利用状况 位置,四至:根据锦国用(2002)字第xx号《国 有土地使用证》及委托方陪同估价人员现场查勘,估 价对象所在宗地位于锦江区锦官驿街XXX号,四 至为:东部拆迁空地,南邻居民房,大同巷,西邻锦官 驿街,北邻黄伞巷,居民房,公房. 地形,地貌:该宗地形状较不规则,对地块利用 有一定影响.地势平坦,无明显的坡度,易于施工. 从总体看,地基地质条件适于建筑. 开发程度:至估价时点,该宗地红线外达到六 通一平(通上水,通下水,通电,通路,通讯,通气及 场地平整),宗地内达到五通一平(通上水,通下 水,通电,通路,通讯及场地平整),根据登记的建筑 面积,其实际容积率为1.05. 3,建筑物状况 估价对象建成于8O年代,总建筑面积为 3032.1Om,系前锦官驿小学(陈毅母校),建筑物状 况详见表三: 表三估价对象建筑物状况一览表 序号房屋用途建筑结构建筑面积(m)实际总层数装修状况使用状况 外墙刷涂料,瓦屋面,木门维修保养状 窗;室内水泥地面,墙面及顶棚 l附属房砖木520.102况一般,现刷涂料 ,部分竹望板吊顶,外置空置 .楼梯,水泥踏步及扶手. 红砖外墙,瓦屋面,木门窗;维修保养状 2教学楼砖木328.001室内水泥地面,墙面及顶刷涂况一般,现 作为教师宿料 .舍使用. 正面为水刷石外墙,背面为 水泥外墙,木门窗,部分安装塑 3层,钢窗;室内为水泥地面,墙面及维修保养状 3教学楼混合2184.00局部顶棚刷涂料,日光灯照明,现浇态况一般, 5层钢筋混凝土梁板式肋形楼板;现空置. 步梯两部,均为水泥踏步,铁栏 杆,木扶手. 一 24— 4,区使状况 区!立状况包括估阶对象所处的『立置(坐落),交 通,环境(景观),配套设施等. (1)坐落:估价对象坐落于锦江区锦官驿街××