淄博市城区房地产市场调研报告.pdf

目 录 一、淄博市概况2 1、城市概况2 2 、城市经济发展2 3、区域发展概况2 4 、城乡建设情况3 5、1—5 年内淄博的城市规划与发展4 （1）城市的总体规划4 （2 ）城市发展基本走向4 （3 ）重点支持产业4 二、宏观政策及分析4 三、消费者结构与需求分析6 1、人口结构分析6 2 、消费者需求分析7 （1）购房时机和倾向7 （2 ）购房付款方式9 （3 ）居民购房承受能力10 （4 ）购房区位11 （5 ）房型、户型和交房标准11 （6 ）购房面临问题12 （7 ）居住环境对购房影响13 四、市场及竞争者状况13 1、淄博市房地产市场情况13 （1）市场的一些数据13 （2 ）市场的一些特征14 （3 ）主要竞争楼盘情况16 五、我项目 SWOT 分析及市场战略 24 1、SWOT 分析 24 （1）优势24 （ 2 ）劣势25 （3 ）机会26 （4 ）威胁26 2 、市场战略分析27 （1）品牌战略27 （2 ）定位战略27 （3 ）关系战略28 六、营销定位及营销策略28 1、营销定位28 （1）产品定位:28 （2 ）客户职业定位28 （3 ）客户年龄定位29 （4 ）客户区域定位29 2 、营销策略29 2007 年 11 月份淄博市城区房地产市场调研报告 （1）产品策略29 （2 ）价格策略30 （3 ）渠道策略30 （4 ）促销策略32 七、结束语33 1 2007 年 11 月份淄博市城区房地产市场调研报告 一、淄博市概况 1、城市概况 淄博市位于山东中部鲁中山地与鲁北平原的交接地带。北临黄河，东与潍坊 市相接，西靠济南市，南邻莱芜和临沂市。市域形态南北狭长,地势特征为南高 北低。淄博是中华民族古老文明的一处发祥地。 淄博市是山东省年产值过千万的三大城市之一，是鲁中地区重要的以化工、 机电、建材、冶金为主的综合性工业城市。其中，化工、医药、新材料是淄博最 具比较优势的产业，化工医药、建材、机械、纺织服装四大行业总产值占全市工 业的 72%以上。淄博市现有各类工业企业 2.8 万余家，有 14 支股票在境内外上 市，拥有 12 件全国驰名商标，131 件山东省著名商标。是国务院批准的山东半 岛沿海开放城市，是著名的“陶瓷之都”、“石化之城”。 淄博现辖五区三县，总面积5938平方公里，至2006年底，全市总人口418 万多人，其中市区人口277万。市政府驻地张店是全市的中心城区。 2、城市经济发展 2006 年，淄博全市地区生产总值实现 1645.16 亿元，按可比价格计算，增 长15.8%。其