漳州万嘉世贸广场商业项目市场调研报告.pdf

序 言 10 月 28 日，这是让我们永远铭记的一天，一群揣着无尽勇气和梦想的有志青年，终于踏上漳 州这块热血土地。 房地产市场瞬息万变，要做好一个项目就必须准确明晰地把握当地市场，深刻透彻地了解当地 购房者的消费习惯，真正做到有的放矢，务求一击即中！ 风尘仆仆，感慨万千！我们这一群认真的工作狂，每天废寝忘食只为了缩短与这座城市的距离， 为了聆听这块热土的呼吸。。。。。。 我坚信一句至理名言“付出和回报是成正比的”。不过我们知道，这些只是这座美丽城市的一 层轻纱。 我们愿意以多年房地产策划销售的经验和专业力量全力以赴，我们坚信她最终必将臣服于我们 的怀中。 0 目录 0 第一部分 城市概况 0 1.1 城市概论 1.1.1 漳州概况 漳州市位于北纬 23.6—25 度，东经 117—118 度，地处福建东南沿海，毗邻厦门、汕 头两个经济特区，与台湾隔海相望，是福建最南端的一个地级市，全市土地面积 1.26 万平 方公里，海域面积 1.86 万平方公里，总人口 472 万人，其中市区建成区面积 34 平方公里， 常住人口 34 万人。 漳州是个依山傍海、有江、有平原的富庶宝地，自然条件优越，农业基础较好。全市 拥有耕地面积 250 万亩，山地 1230 万亩，内陆水域、浅海滩涂 180 万亩。海岸线 680 公 里，有众多天然良港，招银港区、古雷港区和东山港区都是深水港湾，多处可供建设 10 万吨级以上泊位码头。全省第二大江—一九龙江横贯全境 。漳州平原是全省最大的冲积平 原，属亚热带季风性湿润气候，年降雨量 1500 毫米左右，平均气温 21℃，无霜期达 330 天，是个天然“大温室”，四季常青，物产丰富，素有“鱼米花果之乡”的美称。 1.1.2 行政区域 辖区总面积 126 万平方公里，其中市区面积 40 平方公里，城市建成区面积 20 平方 公里。现辖芗城区、龙文区、漳浦县、云霄县、诏安县、东山县、平和县、南靖县、华安 县、长泰县等 2 个区 8 个县，有 120 个乡、镇、街道，代管龙海市。 1.1.3 历史沿革 漳州具有悠久的历史。唐武后垂拱（685-688 年）以前，这个地方还没有建制。秦汉 时只在闽粤通道的盘陀岭设蒲葵关；晋代初年在梁山下建绥安县；梁天监（502-519 年） 年间在荆城（今靖城）建兰水县；梁大同六年（公元 504 年