周口市房地产市场调研报告.pdf

一、宏观状况分析 周口宏观市场分析—城市概况  周口市位于河南省东南部，位置相 对偏远,交通辐射力较弱  全市国土面积11959平方公里，耕 地面积 1170万亩，总人口1100万 人，市区人口50万，耕地面积、总 人口均居全省第1位  周口交通便捷,有铁路、公路、水 路三位一体的交通格局，国道、省 道13条，县乡公路288条，通车里 程12170公里  农业发达，素有“豫南粮仓”美 誉，旅游资源丰富，能源充足 周口宏观市场分析——城市远景规划  根据《周口市总体规划2003—2020年》， 2020年，将周口建设成为产业发达、经济 繁荣、环境优美、功能完善、具有生态可 持续发展能力的现代化城市  发展战略为：东拓、西控、南联、北伸  城市布局：一河穿城、两轴拓展、三点互 动、四区共荣  发展规划“周商一体化”和“周、项、淮 经济发展金三角”  交通规划：构建铁路、公路、水运三位一 体的交通格局，打造豫东南区域性交通枢 纽  产业结构：以农带工，大力发展服务业 周口宏观市场分析——城市人口简述 2010年市区总人口将达到60万人。市区人口增加20多万人，平均每年的人新 增量在3万人左右。如此巨大的人口增量必然导致房地产的大量需求。 按照目前周口市城镇居民人均居住面积29.3平方米，30000人 X 29.3平方米/ 人=879000平方米 在未来2年内，平均每年将会产生87.9万方的新增住房需求。 而目前周口市每年的新增住房供应量在30万方左右。市场未来将会出现供不 应求的情况，市场前景可观。 周口宏观市场分析——GDP 02-07年GDP及增长率 1000 16.00%  02—09年，周口市的GDP总体上呈