兴隆星河国际住宅项目市场调研报告.pdf

2011 年9 月 星河国际项目位于兴隆县县城东部，由于项目的固有特 性，要实现项目目标，就必须对当前的房地产政策有清晰 的判断，对项目背景及城市发展有明了的认识，对兴隆的 房地产市场环境有高屋建瓴的把握，能够对该城市未来的 房地产发展方向有一个基本的判断。 再此基础上才能够提出合理的项目定位建议，并充分发挥 项目优势，抓住市场机会，在当前的市场环境下完成项目 开发目标。 项目背景  城市概况 房地产政策环境 住宅市场格局  商业市场发展研判 项目战略定位 项目位置：大东区 村，啤酒厂东侧 地块规模：4.53万㎡ 东 区 供应规模：20.2万㎡ 大 柳 其中住宅：15.89万㎡ 街 河 绿化率：40.5% 停车位：422个 项目紧邻柳河，交通较为便利，且小区初具规模。在充分发掘项目潜力 的基础上，更应该对项目所面临的市场环境，以及所处区位有深层次的 理解，树立开发商品牌，实现项目利润。 城市概况 兴隆县地处河北省东北 部，承德市南部，长城北 侧。北纬40度12分至40度 43分，东经117度12分至 118度18分。全县疆界300 多平方公里。东与迁西、 宽城两县交界，西与北京 平谷、密云两县接壤，北 与承德县相邻，南隔长城 蓟县、遵化毗连，是京、 津唐、承四市的近邻。 经济发展目标 城市概况 兴隆县国民经济和社会发展第十二个五年规划主要指标 五年平均 主要指标 2010 年 2015 年 指标属性 递增% 1、地区生产总值（亿元） 61.8 240 31 预期性 第一产业 10.9 27 20 预期性 第二产业 32.7 128.3 31.4 预期性 第三产业 18.2 84.7 36 预期性 2 、人均生产总值（元） 19030 61539 26 预期性 3 、全部财政收入（亿元） 5.5 20 29.5 预期性 4 、全部工业产值（亿元） 96.1 400 32 预期性 其中：规模以上工业产值（亿元） 74.1 320 33 预期性 5 、全部工业增加值（亿元） 32.6 133 32 预期性 规模以上工业增加值（亿元） 24 108 35 预期性 6 、全社会固定资产投资（亿元）( 累计数) 213.7 800 30 预期性 7 、旅游接待人数（万人） 52 500 57.2 预期性 8、三次产