456660--2007年钦州某项目前期市场调研报告.pdf

钦州**项目前期市场调研报告 南宁**行房地产咨询有限公司 二〇〇七年七月 1 前言：  调查地点： 住宅物业市场的调查：中金名苑、世纪新城、广场丽园、东方巴黎、阳光丽城、金湖·国际、中央公馆、悉尼阳光、新天地花园、 香江花园、新澳花园、金汇花园、恒基·国际城、锦绣家园、怡景花园、长荣新城等在售住宅项目的售楼中心； 商业物业市场的调查：钦州市钦州湾大道、人民路、南珠西大街、南珠东大街、新兴街、新阳街、向阳街、木井街、子材西大街、 永福西大街、文峰路、新华路、一马路、二马路等十四条街道的商业网点，及协盛商业广场、福宁鑫都、金色海岸商铺、赛格新时代、 万国广场商铺等主要商业物业的售楼中心。  调查方式：问卷调查、同行交流、暗访踩盘、文献查阅；  调查时间：2007年6月22日—7月12日；  调查对象：各主要街道过往市民、商铺的经营者，主要竞争对手的房地产销售人员；  调查机构：南宁**行房地产咨询有限公司  调查目的： 了解钦州市各商业街区的经营户置业偏好、业态、租金、经营情况及主要竞争楼盘的商铺销售情况，为**项目的商铺业态定位及 商业物业规划的决策提供市场依据； 了解钦州市钦州市民置业偏好，各在售住宅房地产项目的产品概况、销售概况、推广概况等信息，为**项目的住宅产品定位及规 划设计的决策提供市场依据。 2 目 录 第一部分：钦州市房地产市场宏观调研部分 一、钦州城市简介…………………………………………………………………………………………………………………………………8 二、钦州市社会经济发展概况简述………………………………………………………………………………………………………………10 （一）钦州市社会经济发展指标概述……………………………………………………………………………………………………………10 （二）经济发展机遇与房地产发展关系概述……………………………………………………………………………………………………20 （三）钦州城市发展和规划概述…………………………………………………………………………………………………………………22 （四）有关政策对项目的影响概述………………………………………………………………………………………………………………24 三、钦州市房地产市场宏观小结…………………………………………………………………………………………………………………28 第二部分：钦州市房地产市场微观调研部分 I 住宅市场部分 一、钦州市各房地产板块概述……………………………………………………………………………………………………………………30 二、钦州市区各在建房地产项目