庆吉地产南充市项目调研报告.pdf

南充项目 目录 前言…………………………………………………………………………………………… …………………………3 第一部分 南充市宏观状况和城市发展规划…………………………………………… ……………………………5 一、南充市概况…………………………………………………………………………… ……………………………5 二、南充市经济基本运行状况…………………………………………………………… ……………………………8 三、南充市城市发展规划………………………………………………………………………………………………13 第二部分 宏观经济状况及房地产市场环境调查……………………………………………………………………16 一、2007 年中国国民经济运行情况……………………………………………………………………………………16 二、全国房地产行业基本情况…………………………………………………………………………………………18 第三部分 南充市房地产市场环境状况及分析………………………………………………………………………22 一、南充市房地产市场运行情况及特征………………………………………………………………………………22 二、房地产市场供给情况分析…………………………………………………………………………………………33 1 南充项目 三、房地产需求市场分析………………………………………………………………………………………………57 第四部分 项目概况及分析……………………………………………………………………………………………78 一、项目宗地状况及周边环境…………………………………………………………………………………………78 二、项目 SWOT 分析………………………………………………………………………………… …………………85 第五部分 项目开发建设构思…………………………………………………………………………………………87 一、项目发展构思………………………………………………………………………………………………………87 二、项目定位设想………………………………………………………………………………………………………88 三、规划设计思路………………………………………………………………………………………………………90 2 南充项目 前言 受贵公司委托对贵司位于南充市嘉陵区新开发项目进行前期顾问服务，我司特派出项目营销总监、策划主管进 行该项目的市场调研、前期营销策划、项目规划设计方案建议等方面的服务。本次提交之《庆吉地产·南充市房地 产市场调研报告》，是我司南充项目组在南充市进行市场调研期间，通过采用了实地走访调查法、随机调查问卷法、 直接观察法、案头调查法和在售项目踩盘调查等市场调研方法，分别对南充市的经济运行环境、房地产市场供需环 境、房地产项目价格和营销渠道、拟建项目周边环境、消费者对房地产市场综合评价和消费者行为习惯等方面进行 了深入细致的调查研究和认真分析，科学客观地反映南充市房地产住宅市场的状况、发展趋势和对拟建项目及其周 边环境的综合分析。我司期望籍本市场调研报告，贵司能进一步认识南充市本土房地产市场状况，掌握市场脉搏和 发展规律，发现新的市场机会，规避市场的风险，提升项目竞争力，最大限度缩短销售周期和实现项目市场价值最 优化，同时为贵司南充市嘉陵区项目的投资开发提供策略建议。 由于时间仓促，疏漏错误之处难免，敬请批评指正。 3 南充项目 第一部分 南充市宏观状况和城市发展规划 一、南充市概况 1、城市概况 “南充”——