渝中区写字楼调研报告.pdf

重庆上投房地产顾问有限公司 渝中区写字楼市场调研报告 （2007-10-31） 目录 一、渝中区概况及城市特征 （一）渝中区概况 （二）城市发展特征 二、渝中区经济发展综述 （一）渝中区经济发展现状 （二）渝中区经济发展目标 三、渝中区房地产市场综述 （一）房地产开发投资 （二）区域房地产投资热点 （三）房地产投资结构 （四）商品房销售情况 （五）渝中区商品房价格走势 （六）渝中区商品房空置情况 （七）渝中区房地产市场预测 （八）房地产政策法规 （九）渝中区的城市规划和区域发展 四、重庆办公写字楼市场调研分析 （一）重庆写字楼发展阶段及特征 （二）重庆写字楼分布格局 （三）产品形态 （四）重庆市上半年办公写字楼市场 1 重庆上投房地产顾问有限公司 （五）渝中区写字楼市场 1、渝中区写字楼发展简述 2、写字楼市场供给状况及分析 五、目前渝中区办公写字楼的主要问题研究分析 (一) 电梯少,上下班拥堵严重 （二）办公物业空置率居高不下 （三）写字楼的物业服务品质不高 六、办公写字楼物业发展趋势研究分析 （一）写字楼市场两极分化严重，高档次纯写字楼市场竞争激烈 （二）主题式写字楼成为办公写字楼市场主心角 （三）办公写字楼多元化发展，小户型商住公寓成为写字楼投资市场新宠 （四）开始注重办公物业的智能化配置即物业管理服务水平 （五）随着产品的全面升级，办公物业价格水平将大幅提升 七、写字楼市场消费结构研究分析 （一）企事业单位对现办公物业满意度的调查 （二）企事业单位办公看重因素及办公理念的调查 （三）企事业单位办公未来流向及需求调查 （四）企事业单位基本情况 八、可类比重点项目研究分析 九、综述 2 重庆上投房地产顾问有限公司 一、渝中区概况及城市特征 （一）渝中区概况 渝中区地处重庆市西南部，长江、嘉陵江汇流处。渝中区东、南、北三面 环水，西面通陆，为一东西向狭长半岛。渝中区东、南濒临长江与南岸区 水域相邻，北面濒临嘉陵江与江北区水域连界，西面与沙坪坝区、九龙坡 区接壤。全区总面积为23.71平方公里。渝中区共划分为13个街道, 2004 年末全区户籍人口599181人。 （二）城市发展特征 1、渝中区具有区域中最高的聚集性。 渝中区组团内所提供的货物和服务者，是重庆市最高水准的。高内外消费 者购买价值高、选择性强的耐用消费品及黄金、珠宝、高档名牌服饰等均 以该地区为首选区域。重庆宾馆（四星级）、重庆饭店（三星级）、人民宾 馆（三星级）、银河大厦（三星级），以建立中的大都广场五星级饭店均是 服务档次上乘、名类设施配套齐全，是各类精华最集中所在。 2、具有最快的可达性。  渝中区组团具有重庆市区域内外最便捷的公共交通系统。  每天开启各种班轮数十艘次，水路客运量在2万人以上；  区内火车站，每天发送旅客列车20余对，旅客4 万人次以上。  渝中组团主干道与嘉陵江大桥及机场，高等级公路直接连通，迅速将 乘机人员运送进出城区。区内长途客边日送旅客量约2.5万人；  区内有公共交通 36 条线路，日送乘客达 170 万人次。加上缆车、垂 直电梯、的士等客运量，总客运量达 300 万人次（日），年客运量达 10.5亿人次以上。 3、具有最大的人际和信息交通量。