2007金坛房地产市场调研报告.pdf

2007金坛房地产市场调研报告 2007金坛房地产市场调研报告 目录 目录 一、金坛市宏观环境分析 一、金坛市宏观环境分析 ■行政区位及人口分布 ■行政区位及人口分布 ■历史文化与现代人文 ■历史文化与现代人文 ■经济实力 ■经济实力 ■生态金坛 ■生态金坛 ■社会事业 ■社会事业 ■城市建设 ■城市建设 ■人居生活 ■人居生活 二、2006年金坛市国民与社会经济发展情况 二、2006年金坛市国民与社会经济发展情况 ■发展综合 ■发展综合 ■农业发展 ■农业发展 ■工业、建筑业 ■工业、建筑业 ■固定资产投资 ■固定资产投资 ■交通及邮电业 ■交通及邮电业 ■国内贸易与市场物价 ■国内贸易与市场物价 ■对外经济 ■对外经济 ■金融保险 ■金融保险 ■人口与人民生活 ■人口与人民生活 三、2007年金坛市区域发展规划 三、2007年金坛市区域发展规划 ■城市总体规划概况 ■城市总体规划概况 ■重点区域发展规划解读 ■重点区域发展规划解读 四、金坛市房地产发展现状 四、金坛市房地产发展现状 ■总体发展概况 ■总体发展概况 ■2007年土地（1-2季度）市场分析 ■2007年土地（1-2季度）市场分析 ■房地产项目区域分布解读 ■房地产项目区域分布解读 ■主要领衔项目产品的特点 ■主要领衔项目产品的特点 ■购房人心理及趋势分析 ■购房人心理及趋势分析 ■购房者区域分布 ■购房者区域分布 ■购房者行业分布 ■购房者行业分布 ■购房者年龄分布 ■购房者年龄分布 五、金坛市目前主要在售楼盘综合分析 五、金坛市目前主要在售楼盘综合分析 ■产品综合分析： ■产品综合分析： ★开发商背景 ★开发商背景 ★规模： ★规模： ★容积率： ★容积率： ★绿化率： ★绿化率： ★产品类型： ★产品类型： ★顶层设置： ★顶层设置： ★车位设置： ★车位设置： ★小区大门： ★小区大门： ★小区内部景观： ★小区内部景观： ★小区道路系统： ★小区道路系统： ★小区特色小品： ★小区特色小品： ★主打户型及面积： ★主打户型及面积： ★建筑外立面风格： ★建筑外立面风格： ★物业管理： ★物业管理： ■营销特色： ■营销特色： ★价格策略 ★价格策略 ★AD整合： ★AD整合： ★SP特色： ★SP特色： ★PR特色： ★PR特色： ★NP特色： ★NP特色： ★USP主张： ★USP主张： ★终端布置： ★终端布置： ★销售培训： ★销售培训： ■附：个案调查表（本报告中省略表格） ■附：个案调查表（本报告中省略表格） 六、金水湾项目综合解析 六、金水湾项目综合解析 ■地理位置描述 ■地理位置描述 ★区域板块描述 ★区域板块描述 ★项目周边环境 ★项目周边环境 ■产品讲述 ■产品讲述 ★总体规模 ★总体规模 ★总体规划 ★总体规划 ★户型 ★户型 ★分期或分批推盘情况 ★分期或分批推盘情况 ★目前在推的楼盘进行详细的介绍 ★目前在推的楼盘进行详细的介绍 ★格描述（价格支撑点）：与该区域均价，在售其他楼盘价格对比 ★格描述（价格支撑点）：与该区域均价，在售其他楼盘价格对比 ★销售情况以及易销售房型的特点、面积段 ★销售情况以及易销售房型的特点、面积段 ★客层描述：（区域分布、年龄特征，职业特点、以及置业目的） ★客层描述：（区域分布、年龄特征，职业特点、以及置业目的） ■销售综合卖点与抗性： ■销售综合卖点与抗性： 一、金坛市宏观环境分析 一、金坛市宏观环境分析 ■行政区位及人口分布 ■行政区位及人口分布 行政区位： 行政区位： 金坛市地处江苏省南部，位于北纬31°33 ′42 ″～31°53 ′22 ″，东径 金坛市地处江苏省南部，位于北纬31°33 ′42 ″～31°53 ′22 ″，东径 119°17′45 ″～119°44 ′59 ″，为宁（南京）、沪（上海）、杭（杭州） 119°17′45 ″～119°44 ′59 ″，为宁（南京）、沪（上海）、杭（杭州） 三角地带之中枢。常州至溧水公路东西横贯，镇江至广德公路南北穿越。境 三角地带之中枢。常州至溧水公路东西横贯，镇江至广德公路南北穿越。境 内水陆交通便捷，东与常州市武进区相连；西界茅山，与句容市接壤；南濒 内水陆交通便捷，东与常州市武