2011上半年包头市房地产市场调研.pdf

包头市2011上半年市场调研 包头市场概况 09年开启，包头市房地产部分项目前期出现回暖现象。由于去年金融危机的影响，导致 建材、钢材等建筑材料成本价格下跌。因此，部分大盘及存地项目均选择在今年开发，市场总 体环境依然十分严峻。开发体量属历年之最，有部分项目已成现房，处于销售扫尾期！ 包头市房地产大至分为四个区域：东河、九原、青山、昆区。 东河—老城区改建 东河—老城区改建 青山—置业升级 九原-大盘时代 青山—置业升级 九原-大盘时代 昆区-南区大盘时代 昆区-南区大盘时代 北区置业升 北区置业升 级 级 东河区市场概况 ONE 东河区市场分析 东河区市场概况 东河区项目大至分为三个区域： 1.沿东河槽两侧分布项目：山水佳苑、鼎泰风华、碧水嘉园、保利百合花园、东豪国际城、明日星城、宁鹿水岸等。现除山水佳苑外，其余均处于尾房销 售。 2.沿西脑包大街两侧分布项目：鹿鸣苑、龙藏新城（公务员小区）、贵发山庄、乔家金街（纯商业基本售罄）、时代天骄。除鹿鸣苑外已基本售罄。 3.中心区域：东河国际城 区域特点： 1.多数购房群体为首次置业者，对价格的关注度较高，对生活配套及交通条件的关注度是在价格合适的前提下才会提出。整体区域市场均价相比其他三区 最低。今年新开发项目较少，体量甚微。 2.沿东河槽两侧分布项目以景观绿化为卖点，开发时间较早，现在处于尾盘期，但唯独山水佳苑项目剩余较多二期仅售出不到10套，其余均为内部定购， 追其原因为定价较高与周边均价相差500元∕ ㎡。 3.沿西脑包大街两侧分布项目以生活配套为卖点，此区域以龙藏新城大项目为首，向周边辐射，并配置以乔家金街政府内定商业项目为卖点，相互互补， 提高附加值。乔家金街一期为戴德梁行操作，现开发商自行操作，作为“ 内蒙古自治区60年大庆献礼之作”未来将成为区域文化产业基地、古玩基地、餐饮 基地及相应影院活动场所。成为本区域价值提升关键点 4. 中心区域东河国际城项目以周边现有生活配套及社区内部为划分点。 小结： 针对东河区整体市场特征及区域消费特点，建立大项目及精品项目的条件不充分，只适合建立改善人均住房需求项目，才适合本区域消费特征。 区域特点：老城区改造 区域特点：老城区改造 东河区市场概况 东河槽项目楼盘价格市调表 项目名称 房屋售价（单位：元∕㎡） 优惠价格 备注 鼎泰风华 起价 均价 最高价 一次性 按揭 多层已售完小高层 多层 2380 2500 2800 2% 无 在售中 小高层 3130