2011郑州房地产市场调研报告.pdf

郑州房地产市场调研报告 郑州房地产市场调研报告 郑州房地产市场调研报告 郑州房地产市场调研报告 目录 PART 1 市场概况 PART 2 购房客群分析 PART 3 区域市场解析 PART 4 限购下未来走势分析 郑州房地产市场调研报告 PART 1 市场概况  郑州市概况  郑州市宏观经济分析  郑州市房地产行业概况 郑州房地产市场调研报告 郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，全市总 面积7446.2平方公里，人口862.65万。下辖6个区，分别 是：金水区、中原区、二七区、管城回族区、上街区、惠 济区；5个县级市，分别是：巩义市、荥阳市、新密市、 新郑市、登封市；1个县：中牟县。 郑州是我国公路、铁路、航空、信息通信兼具的 综合性交通通信枢纽。郑州位于全国经济地理腹地， 具有贯通东西、连接南北的战略作用，是促进全国各 地经济区交流、联合的中枢之地，陇海铁路、京广铁 路在这里交汇，107国道、310国道、京港澳高速公路 和连霍高速公路穿境而过，郑州新郑国际机场与国内 外30多个城市通航。 郑州房地产市场调研报告 郑州市城市总体规划（2008-2020）：要推进并形成市域“一心四城、两轴一带”、 网络化的城镇发展格局。城镇密集区空间布局结构：建立“一核三组团”、“三带一轴” 的空间布局结构。 一核指中心城区，三组团即西部的上街—荥阳组团、东部的郑汴—中牟组团，南部 的航空港组团。三带指中部城镇发展带、北部沿黄生态旅游带、南部生态防护带、一轴 指沿主要交通通道的南北发展轴。 郑州房地产市场调研报告 郑州市近5年经济发展各项指标 建成区面积 生产总值 人均生产总值 固定资产投资 职工年均工资 时间（年） 人口(万) （K㎡） （亿元） （元） （亿元） （元） 2006 724.3 282.0 2001.5 27798 1031.9 18861 2007 735.6 294.0 2421.2 33169 1367.3 23025 2008 743.6 328.6 3004.0 40617 1772.7 26474 2009 752.1 336.6 3300.4 44000 2289.1 29837 2010 866.0 342.7 4000.0 49000 2757.0 32779 资料来源：郑州统计信息网（/） 分析  上面图表显示，2006-2010年这5年中，郑州各项经济指标都在稳步上 升，这是个健康的经济环境，有利于房地产市场快速发展。 郑州房地产市场调研报告 房地产市场发展四大特点  城市布局的扩大化 二、三线城市成为主战场；  开发方向的多元化 转战商业地产、积极探索旅游、养老地产；  融资渠道的多样化 信托、海外发债等融资方式快速发展；  开发方式的丰富化 项目合作开发与并购、代建模式的发展。 总结：  郑州作为一个典型的二线城市，在经济稳步发展的前提下，房地产市场风生水起是顺 应行业发展大势的必然结果。