红安盛地·沃尔玛市场调研及定位报告.pdf

致：湖北盛地房地产开发有限公司 黄冈红安项目 市场调研及定位报告 市场研究报告及定位报告 2012年10月 郑重声明：本报告为世方机构出品报告 ，属保密信息 ，未经世方机构许可不得向第三方透露或用于其他目的。 1 目 录 第一部分：项目基本情况研究 第二部分：城市综合情况调研 第三部分：城市商业地产市场调查 第四部分：县级市同类型项目针对性调研 第五部分：城市商户资源分析 第六部分：同类县级城市商业规律总结 第七部分：目标商户访谈 第八部分：市场调研总结分析 第九部分：项目定位分析 第十部分：项目营销初步分析 2 PART 1 项目基本情况研究 项目基地情况 项目区域状况 发展商战略规划目标 3 一、项目具体位置描述 老城商业中心 项目处于红安县西部，位于将军大道与 河路交汇处，距离红安县老城商业中心约1.2公里，其 中将军大道是红安县主要交通干道和商业干道之一 ，沿河路是政府规划建设中的 “一河两岸”重点绿 化工程 ，未来将成为红安县开放式河滨公园。 4 二、项目地块状况 项目地块呈不规则形状，东边由 河路、北边、西边、南边由规划中道路合围而成。项目整体地 块较为平整 ，不存在落差。其中一期工程已出地面6层 ，二期工程部分正在挖地基 ，部分还处于平地 状态。项目东面沿倒水河一带目前正在建设河滨公园绿化带 ，目前均为工地。项目四周均退道路红线 5米。 5 三、项目四至 东侧沿河路 东侧倒水河 北侧建筑设计院 本项目 北侧建设中道路 西侧空地及建设中道路 南侧民宅 南侧规划中道路 南侧沿河路商业 以项目为核心 ，东边为沿河路以及倒水河绿化带 ，北边为建设中道路和县建筑设计院 ，南边为规划中道路、民宅 和沿河路社区商业，西边为平地和民宅。 南边两条规划建设中的道路落成后 ，项目四周临街 ，展示面很理 。根据政府 “一河两岸”重点工程的规划建设 ，未 来本项目最佳展示面为沿河路。 6 四、项目初步规划指标 项目主要技术指标 参数 总占地面积 55300 底上总建筑面积 165892