2007年池州五洲房产项目市场调研及营销策划报告.pdf

五洲房产项目 五洲房产项目 市场调研及营销策划报告 市场调研及营销策划报告 2007年4月 2007年4月 本次提报主要解决位于池州百牙路、长江 北路交叉口西南位置地块项目定位问题及营销 策划建议。 第一章 城市概况 基本概况 基本概况 • 地理位置 池州位于安徽省西南部；西接安庆市， 东临黄山市，北临铜陵市、芜湖市和宣城 市，南侧为江西省。 • 行政区划 池州辖贵池区、东至县、石台县、青 阳县和九华山风景区以及省级池州经济开 发区，总面积8272平方公里。 • 人口 池州总人口156万，其中贵池区人口62万。主城区目前固定人口17万，流动人口 约3万。 基本概况 基本概况 • 对外交通  港口：池州港属国家一类开放口岸，岸线长24.5公里。  公路：国道318、206线，沿江高速、合铜黄高速和安景高速均穿越池州，南北贯 通、东西便捷的快速通道已经形成。  铁路：铜陵-池州-九江段铁路正在建设，铜陵-池州段已开通，2008年可全线通 车。上海-南京-芜湖-池州-安庆的城际铁路2007年下半年开工建设，2009年可望 正式通车。  航空 ：池州周边分别有合肥、安庆、芜湖、南京民航机场。位于池州市贵池区 梅龙镇的九华山旅游机场，预计“十一五”末建成。 基本概况 基本概况 • 主要资源  矿产资源 ：矿产资源较丰富，矿种40多种；主要矿种有铅、锌、铜、锰、 银、金、硫铁、钼、钨、石灰石、白云石、方解石、花岗岩等；已被安徽省 政府确定为全省非金属新材料产业集群地。  旅游资源 ：池州是中国优秀旅游城市之一，也是全国旅游竞争力百强城市之 一。池州是中国第一个“国家生态经济示范区”和《中国21世纪议程》地方试 点地区，是安徽省旅游资源最集中、品味最高的“两山一湖” （黄山、九华 山、太平湖）区域的重要组成部分。 经济运行状况 经济运行状况 • 总体运行  2006年池州市实现生产总值130.1亿元，较上年同期增长14％。三次产 业对GDP增长的贡献率分别为12.2％、51.6％、36.2％，分别拉动GDP增 长1.7％、7.2％、5.1％。  三次产业结构为21.9：38.1：40.0。  工业逐步成为池州市经济发展的主要带动力量。 经济运行状况 经济运行状况 • 主要经济  工业:池州市推行“工业强市”的发展战略。2006年池州市实现工业增加值 35.32亿元，较上年增长24.7％，对GDP增长的贡献率达42.7％。  商业贸易：城镇居民人均消费性支出增长12.8％，农民人均生活消费支出 增长13.6％，居民消费需求旺盛；全年实现消费品零售总额45.5亿元，增 长14.6％。  旅游业:2006年池州市进入了“中国优秀旅游城市”和“安徽省园林城市”行 列，并且入选为“中国旅游竞争力百强城市”。 城市规划要点 •发展战略 城市规划要点 总体规划框架为 “一主一副一区” ，即池州主城 区、青阳副城区、九华山风景区三部分。发展为 组团式城市空间形态。 人口规模：25万人 用地规模：26平方公里 人口规模：10.3万人 性质：池州市政治、经济、文化中心， 用地规模：10.3平方公里 “两山一湖”旅游区北部服