2007年扬州江都房地产市场调研报告.pdf

2007年度江都地产市场 泛调研报告 说 明 以下内容为2006年区域市场调研分析报告编制提纲的初步意见，具体在编制时会根据各 区域的特点和数据来源情况进行必要的增减，部分内容只列出了初步的研究方向，正式编 制报告时需根据区域的不同进行题目和内容重组 2006年房地产市场调研报告编制的基本思路是在依据地区经济和房地产发展的状况，对 地区房地产市场进行具有指导性的研究，形成初步的指导性结论 本研究报告重点在区域宏观、房地产市场和区域房地产发展现状和趋势的研究，具体项 目的研究不作为本研究报告的重点，只作为本报告的参考性资料 为了报告的可读性，报告中尽量少用数据的堆砌 ，尽量使用直观的图表形式，具体指标 和相关的参考性资料作为本报告的附件，以便于使用 因2006年大量的数据尚未公布，报告引用的数据以前几年及2006年非全面数据，所以本 报告为初步内容，待具体数据公布后需要对其内容和结论进行一定的修正 2 第一部分 江都城市印象 第二部分 江都市房地产特征介绍 第三部分 江都房地产（住宅）市场简介 第四部分 江都房地产（商业）市场简介 3 第一部分 江都城市印象 一、江都城市自然环境 二、经济水平和产业结构 三、城市发展规划 四、 “十一五”商业发展规划 4 1、近年来江都城市经济发展迅猛，增长速度之快在全国属于领先水平，已经具备一定的经济 实力。经济的快速发展为城市发展提供坚实基础 ，也为房地产业发展提供稳定支撑。 2、江都市的经济增长仍然以工业为主，在此同时 ，江都的经济结构逐渐转变，第三产业的比 例不断增大，经济结构的优化对房地产业的发展起积极的推动作用。 3、江都居民收入水平与实际消费支出均持续快速增长，这一现象将有效保证居民的消费能 力，在客观上为该市房地产及商业发展提供优质客源。 5 一、江都城市自然环境 地理位置： 地处江苏中部，南濒长江，西傍扬州。 城市面积： 全市总面积1332平方公里，人口约107 万人；江都市区面积25平方公里，市区 人口30万人。 区域交通： 交通枢纽优势非常明显，京沪和宁通两 条高速公路交汇，宁启铁路穿越市内。 旅游资源： 仙女公园；许晓轩纪念馆；邵伯湖旅游 渡假村；江都水利枢纽风景区等。 6 二、经济水平和产业结构 三产比例：9.2：54.8：36 （2005年）。 支柱产业：机械电子、汽车及其配件、石油化工、电力器材、环保器材、特种钢管、船 舶制造、服装制鞋。 江都连续五届评为“全国百强县”，是苏中地区商贸集散地。 现有皮鞋、花木等各类市场112个，花木市场、建材市场等5000万元以上市场5个，超 亿元市场8个，年成交额50亿元以上。 “鱼米之乡”、 “花木之乡”、“丝绸之乡”、“建筑之乡”、“制鞋之乡” 7 1. 城市总人口近三年保持在106万人不变，04年出现人口“顺差” 1067500 1066859 1067000 1066500