四川眉山万景国际项目市场调研报告.pdf

眉山万景国际项目市场调研报告 目 录 前 言 1 第1章 眉山城市概况 1 1.1 眉山城市概况 1 1.2 城市发展 2 1.3 眉山宏观经济状况 3 1.4 眉山市经济环境 3 1.5 眉山未来发展趋势 6 1.6 城市概况小结 6 第2章 眉山房地产市场状况 7 2.1 眉山市房地产概况 7 2.2 发展趋势 8 2.3 在售楼盘概况 8 2.4 住宅部分总结 9 第3章 眉山商业市场现状 10 3.1 眉山商业概况 10 3.2 眉山主要商业描述 10 3.4 眉山酒店业基本情况 23 3.5 商业小结 30 第4章 眉山房地产产品分析 31 4.1 眉山住宅产品分析 31 4.2 眉山商业项目分析 39 4.3 产品分析部分小结 44 1 第5章 眉山市广告媒体分析 45 5.1 眉山广告媒体状况分析 45 5.2 特点分析与应对策略 48 5.3 广告小结 48 第6章 客户访谈 49 6.1 深度访谈目的 49 6.2 深度访谈分析 49 6.3 深度访谈辑录 52 6.4 问卷调查总结 64 6.5 问卷调查 64 第7章 项目概况 73 7.1 项目简介 73 7.2 项目SWOT分析 74 参考资料及文献 74 协作者名单 75 2 第1章 眉山城市概况 1.1 眉山城市概况 1.1.1 综述 眉山位于四川盆地成都平原西南边缘，1997年5月30日经国务院批准设立地区， 2000年撤地建市，辖东坡区、仁寿县、彭山县、青神县、丹棱县、洪雅县，幅员面 积7186平方公里，人口351万，耕地面积20万公顷。 眉山北接省会成都，南连乐山，东邻内江 资阳、自贡，西接雅安，是成（都）乐（山） 黄金走廊的中侧面重点地区及“成都平原经 济圈” 的重要组成部分，是四川省“一条线” 发展战略的重点地区。眉山中心城市是成都 的卫星城，市政府所在地东坡区距成都仅70 余公里。 1.1.2 地理气候 眉山市位于四川盆地成都平原西南部，地处东经 10249’—10430’和北纬 2934’—3021’之间，北接省会成都，南连乐山，东邻内江、资阳、自贡，西接雅安， 是成（都）乐（山）黄金走廊上的重点地区及“成都平原经济圈” 的重要组成部分。 眉山市属中亚热带季风湿润气候，气候温和，降水丰沛，年均气温16.5℃，年 总积温6100℃，年日照数1100小时，年均降雨量1050mm，无霜期303天。市内最高海 拔3522米，最低349米。 1.1.3 特色产业 岷江、青衣江纵贯全境，土壤肥沃，灌溉条件好，是四川省重要的粮经作物主 产区。粮食作物主要有水稻、小麦、玉米、红苕及部分小杂粮，经济作物主要有油 菜、棉花、蔬菜、水果、茶叶、中药材等，2004年粮食总产160.55万吨。到2004年， 3 全市基本建成了东部丘陵20万亩“南梨北枇”，中部平坝100万亩优质粮油，中部浅丘 30万亩优质柑桔，岷江沿岸25万亩优质蔬菜，西部山区15万亩优质茶叶和中药材等5 个具有明显资源优势和地方特色的产