2010年度江苏连云港房地产市场调研报告.pdf

0518home 房产网市场调研报告 2010 年连云港房地产市场调研报告 序： 自 2010 年 1 月 6 日，“2010 年央行工作会议＂上发布的“保持货币政策的连续性和稳定性，继续实施适度宽松的货币政策，但严格执行有关房地产信 贷政 策＂开始一直到 12 月 20 日，央行宣布上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点，包括国务院、央行、国土部、住建部 、国资委等在 内的国家各部委多次间接或直接地对房地产市场进行调控。然而，就在如此密集的系列调控政策下，港城不少开发商依然取得了不错的销售业绩 。。 篇一、2010 年房地产热点政策回顾 1、央行决定上调存款准备金率 0.5 个百分点/2010.1.18 中国人民银行决定从 2010 年 1 月 18 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点，农村信用社等小型金融机构暂不上调 。 2、契税政策优惠范围收紧/2010.3.26 个人首次购买 90 平方米及以下普通住房，可以享受 1%契税优惠税率——这一优惠政策适用范围正在收紧。近日，财政部、国家税务总局联合下发《关 于首次购买普通住房有关契税政策的通知》。通知中称，两个或两个以上个人共同购买 90 平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套 房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。 3、国土部首次明确表示推行土地出让预申请制度/2010.4.13 4 月 13 日，国土部印发了《保发展保红线工程——2010 年行动方案》。在该行动方案中，国土部首次明确表示，将全面推广综合评标办法，推行土地 出让预申请制度，从而避免现场竞价催生天价地王。 4、国务院要求:二套房贷款首付不得低于 50% / 2010.04.14 14 日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于 50％，贷款利率不得低于基准利率的 1．1 倍。对购买首套住 房且套型建筑面积在 90 ㎡米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于 30％。 5、国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 /2010.04.17 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供 1 年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的 第 1 页 共 82 页 内部资料，仅供参考 0518home 房产网市场调研报告 非本地居民暂停发放购买住房贷款。 6、住建部要求商品住房严格实行购房实名制 /2010.04.19 住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得 擅自更改购房者姓名。 7、二套房以住房套数界定 不再以贷款为准 /2010.04.21 银监会银行业监管一部主任杨家才 21 日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、 第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。 8、央行：5 月 10 日起上调存款准备金率 0.5 个百分点/2010.05.03 中国人民银行决定，从 2010 年 5 月 10 日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5 个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是中国央 行年内第三次上调准备金率，离历史高位仍有一定的上调空间。 9、住建部等三部门出台房贷二套房认定标准/2010.06.04 住建部