新乡市场调研报告.pdf

海量免费资料尽在此 新乡新奥燃气公司3年规划、1年计划 市场营销报告 （2004年-2006年） 为确保新奥集团3年营销规划的要求，新乡新奥燃气有限公司市场部依据2003年新乡市场的发展具体情况， 在公司领导的大力支持下，本着全面、完整、准确的原则，在充分市场调研分析的基础上，对2004年——2006 年度新乡市场的状况做了客观的预测，具体情况如下： 一、 市场发展趋势预测 1、 市场概述 1.1城市概况(市场调研报告内容) 1.11地理位置 新乡地处河南省北部，南临黄河，北依太行山，京广、连菏铁路交汇于此，京珠高速、107国道穿越新 乡，交通便利。 1.12地理环境 新乡属于北温带季风气候，四季分明、冬寒夏热、秋凉春旱，城市冬季平均温度零下3℃，极端温度零 下14.6℃。 1.13气源优势 新乡距离西气东输博爱分输站仅60公里，豫北支线从新乡经过，新乡离濮阳150公里，气源有保障。 1.14区域划分 新乡下设五区八县，五区分别是红旗区、新华区、郊区、北站区、开发区，八县分别是卫辉、辉县、新 乡县、获嘉、原阳、延津、封丘、长垣，辖区总面积8169平方公里。2002年建成市区80平方公里。 1.15城区人口及户数 2002年底新乡辖区总人口550.5万，市区人口78.64万人，市区共计22.9万户，其中红旗区78014户，新华 区70190户，郊区及开发区57849户，北站区26344户。 1.16经济状况 2002年新乡国民生产总值340亿，各项存款327.85亿，2002年城镇居民年人均可支配收入6502元。城市人 均月收入为530元，公务员平均月收入850元，工商企业职工平均月收入440元。 1.17城市环保政策、能源政策、气化率 新乡空气污染严重，市政府先后出台了新政（2000 ）28号文和新文明委（2001 ）9号文，要求使用清洁能 源取缔饮食服务业燃煤、燃油锅炉和露天烧烤，凡管道燃气管网范围内，所有新建住宅，必须配套建设管道 燃气设施。随着西气东输工程的到来和新乡市的五城创建工作的进一步落实，新乡市政府将出台更加有利于 天然气和洁净能源发展的环保政策，2004年新乡市环保局为配合西气东输即将出台城市未达标锅炉改造方 案，鼓励燃气锅炉改造，限制小吨位燃煤锅炉。停止审批新上两吨以下燃煤锅炉。 1.18居民住宅 新乡市现有楼房163908户，平房65092户。（楼房：平房为2.5 ：1）高集中集体报装户132440.118户，散 居集体报装户51860.463户，零散户报装户468040.418户。小区多为企业自建（占85% ），部分为房地产开发 的商品楼，小区物业都为自己管理，所以管理上比较混乱。市民对天然气都是比较认同的，但普遍反映安装 费价格较高，相信随着西气东输的到来居民对天然气的认可度还会逐步提高。新乡市自2002年以来城市改造 力度较大，预计2004年将新增住宅面积60万平方米，市区内改造工程约占15%，新区及开发区建设约占85%。 04年—06年房地产总体增容水平平均每年开发面积约58万平方米，随着居民生活质量的提高和环保意识的增 强居民住宅将逐步向城区外围拓展，新老住宅的比例约为1：20 。 1.110房地产开发商 新乡房地产开发商较多，目前总计有112家，其中国有公司占45% ，集体企业占30%，个体企业占25% 。 根据今年的市场调研情况，2003年新建住宅58万平米，新建住宅130栋，总户数4850户，燃气安装率在85%， 2004年将新建住宅60万平米（150栋5380户），因03年房地产销售情况已走下坡路，未来3年不会有大的波动， 平均每年开发在60万平方米左右。 预计到03年底发展总户数约为5.2万户，气化率约23% 。 1.19工福户 1 ） 新乡市城市能源消费总量见下表 调查数据时间 能源类型 能源消费总量 单位 能源消费总量(千卡) 2001年 煤炭 483 万吨 338×10¹¹ 2001年