桂林水榭华庭别墅市场调研分析报告.pdf

桂林水榭华庭别墅市场调研分析报告 深圳市新基地物业顾问有限公司 2002 年6 月6 日 1 前 言 受桂林市兴达房地产开发有限公司委托，新基地在 18 个工作日（2002 年 5 月 13 日——2002 年 6 月 5 日）内对整个桂林市房地产市场及消费者 情况进行了详细的调查研究，调查过程中，新基地组织了包括策划小组和 市场调研部多位同事在内的专业调研阵容，分片区对整个桂林市及临桂、 阳朔的住宅市场、特别是别墅住宅市场进行了详细的调查，进行了多项专 题调研分析，为本报告的撰写提供了坚实的事实基础和数据支撑，在上述 调研分析的基础上，调研部经过认真的总结归纳，最终整理撰写成本文。 本次调查方案主要采用定性调查与少量定量调查相结合的方式来收集 市场数据，采用 “市场细分模型” 结合 “概念测试研究模型”来研究分 析水榭华庭项目的别墅、TOWNHOUSE 营销主张。 本调研方案中的消费者问卷定量调查是针对有能力、有购买别墅类住 宅可能性的潜在者，不代表普通的消费者。这是一种非概率抽样，调查结 论不能直接推论桂林市消费者总体。 新基地希望，通过《桂林水榭华庭市场调研分析报告》的撰写，可以 有效的为发展商准备在临桂开发的项目提供数据和理论上的参考，为下一 步《桂林水榭华庭定位分析报告》和《桂林水榭华庭营销推广报告》的撰 写提供直接的指导服务，而在本文的撰写过程中，我们也希望尽量形成有 条理的分析和结论，并提供专业的见解和预测，而不是单纯的数据堆砌。 内容方面，将主要包括项目背景及研究思路和方法、桂林市房地产总体情 2 况分析、桂林市别墅住宅市场状况分析、项目竞争楼盘研究、项目目标客 户群体研究、TOWNHOUSE概念测试结果等六个方面。 本次调研方案中的定性调查由一项别墅业主及潜在消费者深度访谈、 一项房地产专业人士深度访谈构成。专业人士深访代表的是被访人员对桂 林市房地产市场特别是别墅类高级住宅市场前景的看法与建议，不代表消 费者的意见。别墅业主及潜在消费者深度访谈主要研究别墅类住宅消费者 的消费者动机、使用行为与态度，以及对 TOWNHOUSE 概念的认知情况，其 意见不能直接推论整体消费者市场需求。 本次《桂林水榭华庭市场调研分析报告》是整个水榭华庭项目策划工 作的第一部分，新基地将在提供本份报告的基础上，陆续提供《桂林水榭 华庭定位分析报告》和《桂林水榭华庭营销推广报告》，并希望能够保持各 阶段工作的连贯性和严谨性，完美完成本次的策划任务，为水榭华庭项目 取得良好销售业绩打下坚实基础。 在本次调研活动及报告的撰写过程中，得到了发展商方面的大力支持， 另外也得到了桂林市相关政府部门，发展商以往项目业主，相关合作单位 及本公司其他部门同事的大力配合，在此，对他们给予我们的帮助一并表 示真挚的谢意！ 请各位阅读报告者参考使用相关信息数据。 由于本次市场调查工作范围大，任务