2012年淮北房地产市场调研报告.pdf

淮北房地产市场调研报告 淮北房地产市场调研报告 淮北万孚置业有限公司 淮北万孚置业有限公司 营销部 1 淮北城市概况 1 2 淮北宏观经济分析 2 3 商业市场分析 3 4 城市商业需求分析 4 5 住宅市场分析 5 6 项目地块分析 6 7 项目定位 7 淮北城市概况 淮北市地处苏鲁豫皖四省交界、淮海经济区腹心，市辖一县三区：濉溪县、相山区、杜集区和烈山区， 总面积2741平方公里，人口221.8万人。京沪、陇海、符夹等铁路纵横东西南北，6条国道、省道以及京福、 连霍高速公路穿境而过，离徐州观音机场60公里，至连云港港口280公里。城市规划区面积420平方公里，城 市建成区已达80平方公里。 淮北市已形成了以煤炭、电力、纺织、酿酒、建材等为支柱的产业格局，年产原煤3000多万吨，电力装 机容量210万千瓦，是中国能源基地、农副产品生产基地和全国塌陷土地复垦示范区。随着临涣、南坪两大煤 化工等一批具有牵动作用的产业基地和重点项目取得重大进展，煤化工产业、煤矿装备制造业和淮北经济开 发区等工业园区的不断发展壮大，淮北的经济实力和综合竞争能力将进一步增强。 淮北市人口总量继续保持低速增长。人口自然增长率保持在7.38‰ 以上；2011年全市人口221.8万人，比 上年末增加2.2万人，其中非农业人口96万人。年末常住人口212万人；中心城区人口约65.9万人，城镇化率 达到53% 。 淮北市城市区位及地位的重要性逐渐增强；淮北市的经济实力和综合竞争能力也逐步增强。这些都为房地产 开发提供了可持续发展的市场空间 ，增强了房地产开发的抗风险能力。 3 2 淮北宏观经济分析 2 GDP增长情况 GDP增长情况 产业结构情况 产业结构情况 社会消费品零售总额 社会消费品零售总额 固定资产投资情况 固定资产投资情况 财政收入情况 财政收入情况 居民收支分析 居民收支分析 小结 小结 淮北市GDP增长情况分析 2009年以来，淮北市国民经济发展步 伐加快，年均GDP增长幅度保持在10%以 上。2011年全年生产总值(GDP)554.9亿 元，比上年增长12.2%，增幅比上年提高 4.01个百分点。良好的经济发展势头保证 了房地产行业的稳步发展。 2011年,淮北市人均生产总值26239元, 比上年增加3930元。房地产需求还是以生 存需求为主，生存需求与改善居住环境的 需求兼而有之。 5 淮北市产业结构情况分析 淮北市2011年第一产业增加值46.9亿元,增 长4.8%;第二产业增加值368.1亿元,增长 14.6%;第三产业增加值139.9亿元,增长 8.6% 。三次产业结构比例为 8.5：66.3 ： 25.2 。