2005厦门IT类商业地产调研报告.pdf

目 录 第一章：厦门电子行业总观 ················ 2 电子行业业态分布 ··················· 4 厦门电子市场 ····················· 4 电子行业竞争状况 ··················· 6 第二章：江头区域业态分布 ················ 9 江头商圈发展历程 ··················· 9 江头商圈市政规划 ···················11 江头商圈区域研究 ···················12 江头区域 IT 业态分布情况 ················16 第三章：案例分析 ··················· 16 电子一条街 ······················16 大正电脑城落成使用 ·················17 君立数码广场筹备开业 ················20 四大电子市场综合比较 ·················24 SM：中博顶替赛博失败案例 ··············24 百脑汇科技大厦拟年底动工拟建项目 ··········25 明发数码城拟建项目 ·················27 第四章：消费者调查 ·················· 28 第一章：厦门电子行业总观 据新华网消息，目前我国已成为仅次于美国的全球第二大消费电 子市场，并拥有世界最大的消费电子生产制造基地。技术进步带动产 品成熟和价格下降，降低购买门槛成为促进目前国内消费电子市场快 速发展的主要原因。其中，数码产品仍是消费电子市场中增长最快的 群体之一，而智能手机、汽车电子、数字电视等产品则成为消费电子 市场新的增长点。 自１９９８－２０００年辉煌之后，沉静了许久的厦门ＩＴ业近 来捷报频传。１０月初，假日Ｅ时代刚刚启动，１０月末，上海百脑 汇即携巨款来厦圈地，要在厦打造大型ＩＴ卖场。山雨欲来风满楼， 业内人士众说纷纭，期待着厦门ＩＴ走上高速跑道、开始自己的加速 度。 厦门ＩＴ应发挥辐射实力 厦门目前的ＩＴ卖场主要集中在湖滨南路厦门电子城，包括周边 的大正电脑城、假日Ｅ时代等，另外还有湖里办公用品商场、麦德龙 和思文电器等。 百脑汇厦门开发人员表示，把厦门作为进入闽南市场的第一站， 看中的就是厦门ＩＴ产业的辐射力，厦门具备一定规模的消费实力人 群，拥有数个较大的卖场，且卖场位置比较集中。渠道体系相对完善， 在整机、散件、耗材、软件等产品的丰富程度和市场的活跃程度方面 都较好。慢慢成熟的电子城商圈，已使厦门成为闽南地区最大的ＩＴ、 电子集散地，对周边地区有较大的辐射能力。这些优势是闽南其他地 区不可比拟的。 但厦门伊通科技有限公司*先生则说，目前厦门ＩＴ对周边吸引 力不够，漳州、泉州、龙岩等周边地区虽然ＩＴ市场需求大，但要求 不高，而厦门消费则是中档偏多。厦门美园系统工程有限公司魏先生 告诉记者时强调，厦门ＩＴ企业只有向外发展才能做大、做强，提升 自己的竞争能力。 共同打造闽南ＩＴ集散地 据透露，厦门百脑汇资讯科技广场项目预计总投资将达到２５０ ０万美元以上，引入１５０多家国际ＩＴ知名企业，预计可创造３０ ００个就业机会，年营业额８亿元人民币，创税收４０００万元。 假日Ｅ时代管理办公室总经理陈峰表示，厦门的ＩＴ市场经历四 年前的辉煌后，已渐渐趋于平和。但是，厦门ＩＴ市场目前的管理水 平、经营理念相对滞后，缺乏能“走出去”的国际型大卖场。百脑汇 的加盟，有助于增强厦门ＩＴ市场对外的辐射能力。电子城负责人同 样表示，百脑汇的经营理念、管理模式势必会造成一定的冲击。 尽管业内人士众说纷纭，有的喊狼来啦，有的欢欣鼓舞，但总体 上持乐观态度。华硕电脑专卖店廖先生表示，作为区域总代理，他们 有自己的优势。只有市场充分竞争，厦门的ＩＴ业才能突破现状，向 外争取更多的市场份额。专业人士表示，厦门属于经济特区，港口优 势明显，厦门物流业也居全国前列，厦门有实力争取成为闽南的ＩＴ 集散地。无疑，百脑汇的入驻，将为厦门ＩＴ产业的扩张带来一针强 心剂。 电子行业业态分布 目前，厦门电子渠道存在三种不同业态： 一是以“大而全”著称的专业电子市场，如