阳江市上东新城项目调研报告.pdf

阳江市上东新城项目调研报告 第一部分 城市概况及经济运行状况2 一、 城市概况2 二、 城市经济运行状况10 第二部分 城市经济环境与房地产整体市场评价12 一、 城市影响力分析12 二、 房地产市场发展阶段分析14 三、 房地产市场发展潜力分析16 四、 房地产市场发展趋势分析18 五、 房地产市场发展风险分析22 第三部分 项目环境调研分析24 一、 项目位置24 二、 规划控制指标24 三、 项目调研分析25 四、 地块周边环境调查28 五、 地块交通条件调查31 六、 周边市政、公建配套设施调查32 七、 周边楼盘现状调查33 1 第一部分 城市概况及经济运行状况 一、 城市概况 1. 地理环境 阳江，位于广东省西南沿海，地处广州与湛江之间，因漠阳江流经 境内而得名。 陆路距广州247千米，距湛江230千米，距珠海160千米。 水路距香港143海里，距澳门129海里。 2. 行政区划 阳江是1988年2月经国务院批准设立的地级市，现辖阳春市（县级 市）、阳东县、阳西县、江城区。 3. 城市产业 阳江初步形成了以五金刀剪、特殊钢、食品加工、轻纺服装、机电 建材和医药化工等支柱行业为主的工业体系。广东产业转移工业园的规 划实施使工业主导地位不断增强。 阳江核电站是中国广东核电集团继大亚湾核电基地后在广东建设的 第二个大型核电基地。 项目规划建设 6 台百万千瓦级或更大容量的核 电机组，分两到三期建设，首期建设两台。主体工程于2007 年开工，首 2 期两台机组 2012 年左右建成投入商业运行。阳江将成为广东未来重要 的电力能源基地，为阳江经济社会发展提供充裕的能源保障。 4. 面积与人口 阳江市总面积7813.4平方公里，其中丘陵面积占陆地总面积的 26.03%，山地面积占42.73%，平原面积占22.17%。2009年末阳江市常住 人口238.9万人。主城区江城区面积453平方米，人口63万人。 5. 交通状况 阳江已建成沈海、广湛高速公路、广东西部沿海高速公路和三茂铁 路、阳阳铁路，阳江港至云浮高速公路正在加快建设，将与在建的广州 至广西梧州高速公路相连。已动工兴建的港珠澳大桥将使阳江至香港的 陆路距离由原来的385公里缩短至231公里。2010年动工的广东西部沿 海高速铁路，将使阳江到广州、深圳的车程缩小到1小时左右，成为联 结大珠三角、大西南的重要交通走廊。 阳江港是国家一类口岸，已建成6个万吨级以上码头，5万吨级码头 2个，10万吨级货轮可以进出，并已开通了直达深圳、香港的集装箱定 期航班，阳江港西岸可建20-30万吨级的多级别、多功能深水泊位，适 宜发展临港工业和现代物流业。 6. 商圈分析 中心广场商圈 人民广场商圈 大润发商圈 3 阳江市大型购物中心只有大润发一家2010年开业，大润发位置较偏 僻，但体量大，停车便利，开业后对阳江市原有百货冲击很大。调研中 发现，部分商场已停业装修。百货商场有新一佳、乐宾、南大、建皇等、 电器业态主要有苏宁、国美以及美的、海尔等品