伊泰华府岭秀三月市场调研报告.pdf

三月市场调研报告 伊泰·华府岭秀项目组 2011年4月7 日 目 录 2011年房地产政策 2011年房地产政策 区域环境解析 区域环境解析 项目周边竞品分析 项目周边竞品分析 央行2011年第二次加息 影响：  优惠贷款利率的取消和累积加息对按揭月供的压力将会逐步显现  预计一线城市在四五月推盘旺季时新房价格折扣范围将扩大化  考虑到保障房占比提升，2011年新房销售均价回落的概率很大  影响到开发商拿地扩张的能力 背景：央行决定，自4月6日起上调金融机 构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。 鄂尔多斯房地产政策 背景：根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发 〔2011〕1号）和内蒙古自治区住房和城乡建设厅《转发住房和城乡建设部〈关于统计和上报 辖区内城市2011年新建住房价格控制目标公布情况的通知〉的通知》（内建房函〔2011〕91 号）文件要求，并结合我市2011年当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房 支付能力，在全面调查、分析的基础上，经研究决定，2011年东胜区新建住房销售价格增长 幅度控制在 8% 以内，以更好的满足广大居民的住房需求。 影响：预计我项目将成为房管局价格监控的重点项目之一 影响：预计我项目将成为房管局价格监控的重点项目之一 目 录 2011年房地产政策 2011年房地产政策 区域环境解析 区域环境解析 项目周边竞品分析 项目周边竞品分析 城市人口稳步增长，助推楼市发展 东胜区人口计生局探索流动人口管 理新模式，试行“网格化管理、合 同制约束、部门间联动、均等化服 务”的管理模式。 ——信息来源：《鄂尔多斯政府 网 》 随着经济发展，东胜人口稳步增长 ，政府加强对流动人口的管控。 人口增长，助推房地产行业稳步发展。 6 基础建设 全年市政基础设施投资120亿元，年末人均道路24. 1平方米。全市污水处理率达到78.3%， 燃气普及率达到65.4%，生活垃圾无害化处理率49.4%。全市建成区绿地率达到27.3%，建成区 绿化覆盖率达到32.6%，人均公园绿地面积达到12.6平方米。 高度完善的基础设施建设，助推经济的飞速发展 ，为居民提供便捷、高效的舒适生活。 交通状况 铁路：境内主要有京（北京）包（包头）铁路包（包头）神（神木）段，以预计2013年建成 的南下（至成都、广州）、东出（至北京、天津）两条快速客运道路。 公路：109国道，794公里至北京；京茂高速公路、以及省内274省道 航空：机场已开通北京、上海、深圳、三亚等12条航线，与周边机场形成了便捷的区域航空 网络。 鄂尔多斯，未来高铁、高速、航空将组成复合立体交通网，在发展中占尽先机。