大连庄河市的住宅调研报告.pdf

庄河项目可行性市调报告 营销部 2009 年 8 月 17 日 第 1 页 共 37 页 目 录 第一部分 庄河市城市综述及发展规划 一、庄河城市综述 （一）地理位置 （二）行政区划 二、城市发展综述 （一）总体经济运行情况 （二）居民消费能力分析 （三）固定资产投资情况 三、庄河城市发展规划 （一）政府公布2007—2012 年五年工作目标 （二）庄河城南城区未来发展蓝图 第二部分 庄河市房地产市场调查 一、城市土地市场调查 二、城市商品房市场调查 （一）08 年至 09 年上半年销售情况 （二）08-09 年上半年市场价格走势 （三）购买人群调查 三、房地产板块分布与典型楼盘 （一）老城区 1、老城区价格调查 2 、老城区销售量调查 3、老城区个案项目调查 （二）城南区 1、城南区价格调查 2 、城南区销售量调查 3、城南区个案项目调查 四、当地市场主要开发商情况 五、结论 第 2 页 共 37 页 第三部分 目标地块分析 一、目标地块地理位置分析 二、目标地块可行性分析 （一）优势 （二）劣势 三、结论 四、建议 第 3 页 共 37 页 庄河项目可行性市调报告 第一部分 庄河市城市综述及发展规划 一、庄河城市综述 （一）地理位置 庄河市位于辽东半岛东侧南部，大连市东北部，是大连市所辖北 三市之一。地理坐标为东经 122°29′-123°31′，北纬 39°25′～ 40°12′，东近丹东与东港市接壤，西以碧流河与普兰店市为邻，北 依群山与营口市的盖州市、鞍山市的岫岩满族自治县相连，南濒黄海 与长海县隔海相望。全境陆地总面积 4086 平方公里，自然海岸线长 285 公里。庄河港位于庄河市南城区海域，距 201 国道 11 公里， 距庄河火车站 8 公里；西距大连市 84 公里，东距丹东市 180 公里， 北距岫岩 80 公里，是该海域距离日本、朝鲜最近的东北口岸。庄河 第 4 页 共 37 页 市为低山丘陵区，属千山山脉南延部分，地势由南向北逐次升高。北 部群山逶迤，峰峦重叠，平均海拔在 500 米以上，其中步云山最高 海拔 1130.7 米，为辽南群山之首。全市地貌特征可概括为“五山一 水四分平地”。 （以上数据来源于庄河政府网站） （二）行政区划 1992 年 9 月 21 日，经国务院批准撤县建市，属辽宁省县级市， 由大连市代管。目前，全市土地总面积408626 公顷。其中耕地占 28%；林地和园地占 43%；交通用地占 9%；居民和工矿用地 11190 公顷，占3%；未利用及其他土地 68770 公顷，占 17%。截止 2007 年末，庄河市共辖 26 个乡（镇）、街道，其中乡 6 个、镇 16 个、 街道 4 个。6 个乡为：鞍子山、太平岭、步云山、桂云花、兰店、石 城；16 个镇为：吴炉、黑岛、青堆、栗子房、塔岭、大营、徐岭、 蓉花山、光明山、长岭、荷花山、城山、大郑、明阳、仙人洞、王家； 4 个街道为：城关、新华、兴达、昌盛。 截止 2