合源房地产瑞丽项目市场调研报告.pdf

合源房地产合源房地产产瑞丽产瑞丽项目项目 市场调研市场调研研报告研报告 2011年5月25 日 目 项目项目地块实况地块实况 宏观宏观市市市市场场概况概况 房地产市场概房地产市场概况况况况 市调项目概况市调项目概况市调项目概况市调项目概况 A、B、C项目大致位置 AA项目项目 B项目 C项目目 A项目：类城市综合 位于姐位于姐岗南路与岗南路与320国道交叉口国道交叉口 属瑞丽市未来经济核心区域，项目用地 46亩，为城中村拆迁改造项目 拟开发为类城市综合体 开发面积约45 50万m2 ~ 商业建筑面积约占30% 住宅面积约占70% 地块条件好，周边配套相对丰富，且交 便利，邻近多条干道，有部分需拆迁 周边有相对集中的开发项目，如南亚商 、南亚机电商贸城市南亚机电商贸城市等等 B项目：旅游地 位于瑞丽市市西部，距离市中心 4.5公里 项目项目用用地约约3200亩亩 现为一坐小小山，以及部分平坦 农田 交通不够便便利，有村级路可达； 周边有村落落 ，暂无商业、商务 配套，生活配配套稀少； 规划显示未未来将有一条干道贯 穿穿项目项目 ； 周边规划 ：豪缘投资项目、闽 台中心、珠光光宝气城等 C项目：住宅为 位于环城东路与环城城西路交 叉口东北东北 用地面积：51.06亩亩 容积率1.5—3 建筑密度建筑密度35%35% ， 用地面积的30%为商商业用途， 用地面积的70%为住住宅用途； 地块地块现为农田现为农田 ，地势地势势平整势平整 ， 生地 交通状况一般 环城环城西路通车后交通西路通车后交通通状况改通状况改 善 周边有多块土地已出出让，以 住宅住宅为主为主 项目项目地块实况地块实况 宏观宏观市市市市场场概况概况 房地产市场概房地产市场概况况况况 市调项目概况市调项目概况市调项目概况市调项目概况 城市印象  位置：瑞丽地处西南部云南省西部，三面与缅甸接接壤 ，国境线长169.8公里，处于中国经济圈、南亚经济圈圈和 东盟经济圈交汇点，是中国通往南亚、东南亚进入印度度洋 最便捷最安全的陆路通道和最大的对缅贸易陆路口岸。。 产业产业 ：：外贸外贸、旅游旅游、工业工业、农业为瑞丽的四大支柱农业为瑞丽的四大支柱柱产业柱产业 。其中，玉石、红木已成为产业布局中两颗最重要的棋棋子 ，在对外贸易中起着举足轻重的地位。 文化：瑞丽是傣文化的发祥地，同时拥有珠宝文化、丰 富多彩的节会文化、浓厚宗教色彩的佛教文化。 七张城市名片： 国家一类口岸”、“国家级风景名胜胜区”、“中国首批优秀旅游城市”、 “东方珠宝 城城”、“ 国家级非物质文化遗产孔雀舞之乡国家级非物质文化遗产孔雀舞之乡”、“中中中国珠宝玉石首饰基地中国珠宝玉石首饰基地”、“云南省文化产业特色市云南省文化产业特色市” 城市现状 人口组成及比重