河南新密市项目市场调研报告.pdf

目 录 第一部分 宏观经济环境调研 2 一、新密经济发展状况分析 2 二、城市总体规划对零售业的影响 9 第二部分 项目 SWOT 分析 11 一、项目地块基本情况 11 二、项目 SWOT 分析 13 第三部分 商业市调 15 一、新密市商业现状 15 二、项目竞争商场比较分析 31 三、项目所在区域商业分析 32 第三部分 消费者调研 34 一、调查基本情况 34 二、调查问卷情况 35 三、访谈总结 49 1 第一部分 宏观经济环境调研 ——新密宏观经济背景及地产状况分析 一、新密经济发展状况分析 （一）、新密市基本概况 新密市地处中原腹地的嵩山东麓，双洎河上游，东临新郑，西接 登封，南傍禹州，北依荥阳，东北与郑州搭界，西北与巩义相连。距 省会郑州 40 公里，地势西高东低，西、北、南三面环山，中部丘壑相 间，东部地势较为平坦。新密总面积 1001 平方公里，下辖3 个乡、12 个镇、3 个街道办事处、304 个行政村，总人口 80 万，其中城区人口 14.4 万。 1、自然环境 新密市属温带大陆性气候，年平均气温14.3℃，四季分明。地势 西高东低，除东部平坦，其余三面多为山地丘陵。一般海拔350—825 米，最高海拔1108.5 米，最低海拔114 米。境内水系200 公里，常年 有流水河流30 余条，山泉、湖泊散布各处，水量充盈。 2、矿产资源 新密市资源富蕴，已探明的主要矿藏有煤炭、石灰石、铝矾石、 耐火土、耐火土、天然油、 石英钟、磷矿石、大理石、水晶石、石 棉石、硅石、玉石等。煤炭地质储量达50 亿吨，煤田遍及全境，被誉 为“乌金之乡”。铝矾土储量4 亿吨，氧化铝含量在40-80%之间。工 2 业硅储量 10 亿吨，氧化硅含量均在 98%以上。石灰石储量 50 亿吨， 氧化钙含量 50%以上。特别是以坚硬、质细、色鲜、美观为特点的密 玉驰名中外，储量在百万吨以上，是全国著名的玉矿基地之一，玉雕 产品畅销美国、西欧和东南亚。 3、旅游资源 悠久的历史，灿烂的文化给新密留下了丰富的人文景观。全市拥 有国家和省市重点文物保护单位79 处，其中国家级重点文物保护单位 2 处。轩辕黄帝宫、打虎亭汉墓、神仙洞、杨业祠、雪莲宫、天仙庙、 古城寨等名胜古迹，吸引大量游客。地处郑州至少林寺国际旅游热线 中段，距少林寺55 公里，地理位置优越，交通十分便捷。 4、交通状况 境内铁路、公路兼备，密新、宋大两条铁路紧密相连，杞密地方 铁路和郑临、灵永两条省级公路横贯全境，密荣、密新等 4 条干线公 路和28 条市乡公路纵横交错，形成了以市区为中心，联结省会郑州、 全国各地的四通八达的交通网络。公路总里程 921.571 公里（不含村 道101条269.433公里）。其中省道5条113.036公里，县道8条118.542 公里，乡道73条679.993公里，专用道2条10公里。公路网密度92.07 公里/百平方公里，名列全省前茅。 （二）、经济发展现状 1、新密市国民经济持续较快增长 2003 年全市完成生产总值 98.4 亿元，人均 GDP1.3 万元 RMB，全 3 市民用车辆拥有量：2.2 万辆。据初步测算，2004 年 1-6 月份全市实 现生产总值58.02亿元，同比增长14.7%（扣除价格因素），其中第一