原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
查看更多
目 录
一 市场调研区域界定 1
1 界定目的 1
2 界定原则 1
3 商圈构成、顾客来源 2
4 商圈的确定方法 2
4-1 零售吸引力法则（又称雷利法则） 3
4-2 消费力确定商圈 4
5 调研对象确定 6
5-1 区域静止样本对象6
5-2 区域动态样本对象 7
二 区域市场环境总体研究 12
1 区域人口状况 12
1-1 人口总量 12
1-2 性别构成 13
1-3 年龄结构 13
1-4 教育水平 14
1-5 职业构成 15
1-6 收入水平 16
1-7 人口消费力 16
1-8 未来人口趋势 17
1-9 小结 17
2 区域交通环境分析 18
2-1 交通环境现状 18
2-2 交通道路分析 20
2-3 交通设施分析 21
2-4 区域人流动向24
2-5 通行状况 25
2-6 未来交通规划 26
2-7 区域交通总结27
3 项目周边人流、车流分析 27
3-1 研究目的 27
3-2 人流量统计 28
3-3 车流量分析 30
3-4 人、车流量与租金的关系 33
3-5 人流量带给本项目的潜在收益 34
4 区域配套设施研究 36
4-1 医院36
4-2 航天产业 36
4-3 教育产业 37
4-4 国家军政机关38
三 区域地产市场研究 39
1 总体概况 39
2 住宅类物业 40
2-1 供应总量 40
2-2 分布特点 43
2-3 价格水平、档次 45
2-4 目标客户48
2-5 销售率、入住率 49
2-6 未来发展趋势 51
2-7 小结 52
3 办公类物业 53
3-1 供应总量 53
3-2 分布特点 56
3-3 价格、档次 58
3-4 入住群体 60
3-5 入住率 61
3-6 未来放量 62
3-7 小结 62
4 酒店类物业 63
4-1 研究目的 63
4-2 供应量 63
4-3 分布特点 65
4-4 价格、档次 66
4-5 入驻率 68
4-6 入住群体 70
4-7 未来发展趋势 71
4-8 小结 72
5 区域房地产市场总结 73
一 市场调研区域界定
1 界定目的
商圈是以设定的商业建筑为圆心，以周围一定距离为半径所划定的范围。这是原则性的标准，在实际从事商圈设定时还必须考虑经营
业种、商品特性、交通网分布等因素。进行商圈分析的目的有三：一是明确该商业区或商店的商圈范围；二是了解商圈的人口分布状
况及生活结构；三是在此基础上进行经济效益的预测。如计划开超市，根据周边居民的人口规模、收入水平和竞争对手情况等指标，
就可以基本计算出该店可能达到的营业额。
文档评论（0）