2008年荷泽帝都东郡市场调研报告.pdf

前 言 前 言 本次调研报告针对位于荷泽市经济开发区东区长江路、广州路、武汉路、 巢湖路围合处的正方形地块项目而撰写。 市场调研主要涉及范围为荷泽市区在售个案楼盘及预推个案，并重点对“老城 区、中心城区、开发区”板块区域的商品住宅市场进行深入研究分析，从而 提出针对本项目最贴切的产品定位。 报告研究分析方向从以下三个主轴展开： 1、宏观市场 通过解读荷泽现今整体市场，阶段性预判发展走势； 2、中观市场 详细描述各板块房地产发展现状，突出分析本案所处板 块的潜力分析； 3、微观分析 详细分析荷泽市重点现有及未来竟争个案，多角度分析 以求本案的精准定位。 并结合财务测算，从而得出本项目在未来市场中的立足点及机会点。 现提供报告，仅供参考 2008年04月 1 目 录 壹 荷泽概述 一、 荷泽简介 1、地理位置 2、历史文化 3、自然资源 4、交通条件 二、 经济概况 1、宏观经济数据 2、人民生活水平 三、 城市规划 1、发展目标 2、人口及城市化水平 3、城市总体布局 4、城市近期建设规划 贰 宏观市场分析 一、 经济环境分析 1、历年荷泽房产开发一览表 2、历年荷泽房产投资情况 3、历年荷泽市区商品房开发情况 二、 区域市场分析 1、老城区板块 2、中心城区板块 3、开发区西南板块 4、板块竞争力分析 三、 微观市场分析 1、产品分析 2 2、在售个案量体分析 3、价格分析 4、主力面积分析 5、总价分析 6、去化分析 7、客源分析 叁 项目定位 一、立地分析 1、地块描述 2、SWOT分析 二、产品定位 1、宏观环境 2、区域特色 3、经济性分析 4、具体定位 三、首期开发建议 1、规划要点 2、面积配比 3、价格建议