中旗地产2010年6月济宁市泗水县项目市场调研报告.pdf

泗水县项目市场调研报告 山东·泗水 举起中国房地产全案营销服务品质大旗 广州中旗房地产顾问有限责任公司 2010年6月 1 目录 前言 3 一、 调研目的 3 二、 调研方法及信息来源 4 三、 调研时间 5 四、 调研区域 5 五、 调研对象 5 六、 问卷形式及样本分布 5 七、 数据统计分析方法 6 宏观市场篇 7 一、 泗水县概况 7 二、 泗水县经济发展状况 14 商业项目篇 18 一、 在营重点商业个案调查与分析 18 二、 在售重点商业个案调查与分析 28 三、 重点商业街道调查与分析 32 商业业态篇 44 商业供给综述篇 56 未来可能商业供给篇 63 一、 未来可能供给的商业项目 63 二、 商业未来供给的综述 65 商业需求篇 66 一、 消费群体的调研 66 二、 消费群体特征综述 82 三、 经营群体的调研 84 四、 经营群体特征综述 103 住宅项目篇 105 2 一、 重点个案的调查与点评 105 二、 其它个案情况 112 三、 住宅供给状况综述 113 未来可能住宅供给篇 119 一、 未来可能供给的住宅项目 119 二、 未来可能供给的住宅综述 120 住宅需求篇 121 战略思考篇 146 结束语 153 前言 一、 调研目的 ▓ 调查泗水县各主要商业点消费者的人口特征、消费习惯、消 3 费偏好、消费实力以及潜在的需求； ▓ 调查泗水县各主要商业点经营者的经营现状以及潜在的需 求； ▓ 调查泗水县主要商业街道的现状，包括业态分布、经营者现 状、经营者潜在需求等； ▓ 调查泗水县的商业层次、商业业态、商业形态、商业布局、 交通联系等商业状况； ▓ 调查泗水县代表性在售住宅的具体情况，进而研究泗水县住 宅市场目前，以及未来两年之内的供应特点、竞争局势； ▓ 调查泗水县各小区居民的居住现状和对住宅的需求、以及期 望，进而研究泗水县住宅市场的需求特点； ▓ 了解泗水城市发展现状、城市规划发展方向、城市规划发展 布局、房地产地方政策等等宏观信息； ▓ 现场查看待开发地块的地形特征、周边环境、交通状况等； ▓ 通过以上数据的收集、整理、分析，结合泗水县的人口特征、 经济发展、居民收入等，为待开发项目的定位(产品、规划等) 提供市场支撑。 二、 调研方法及信息来源  发展商介绍  市调团队实地走访、观察  布点后的抽样问卷调查  市调团队对重点区域的重点对象进行深度访谈 4  网络信息的收集 三、 调研时间