2010年北碚房地产商业调研策划下.pdf

第一章 北碚房地产商业调查研究 一、 北碚城市商贸结构调查 1、规划目标 作为重庆主城九区之一的北碚，打造成为重庆第八商圈是它的商业目标。 2、 商贸规划 北碚商业早期规划为“一个中心”即现有主城区商圈，“两个副中心”即 新城、蔡家商业圈， “三大市场”即天生市场、新城市场、静观花卉市场， 几条特色街为主体，五个组团和商业中心镇为重点的物流畅通、功能完善、 繁荣活跃、竞争有序的现代商贸流通市场体系。但随着近几年新城片区大 量的开发和打造，不管是从整体规划和形象上，还是从未来消费人群和档 次上，新城都必将超过老城并取而代之，成为北碚的“两江新区”。 3、 北碚分区商业规划示意图 老城 新城片区 蔡家片区 二、 北碚商业整体分析调查 1、商业相对落后 作为目前北碚主力商圈的老城区商业组合杂乱 ，没有很好地进行规划管 理。同时商业形象和档次都较差，无法吸引上档次的商家和品牌入驻。 作为次中心商圈的新城和蔡家片区，虽然在形象和档次上有较大改善，但 目前消费人群尚不稳定，商业氛围无法形成。 2、新城商业发展加速 随着新城片区的开发和打造，大量高端人群逐渐向新城片区集中，城市中 心转移是大势所趋。 3、整体商业放量过大，市场消化需要很长的周期。 由于政府部门对商业放量没有实行严格管控，大量地开发商盲目地进行商 业开发，导致目前重庆各区域商业体量已严重超标。加之后来还会有商业 项目继续增量，要想真正消化目前的商业体量需要相当长的一个周期。 三、 北碚商业发展的机遇与方向分析 城区人口的不断增长，消费力也会不断增长。 商业档次提升空间较大，可塑性强。 各种层次消费人群分类集中，市场划分也会更加明确。 随着蔡家片区纳入“两江新区”,也给北碚的商业带来了新的机遇。 把握集中商业市场是北碚商业未来发展规避风险最好方法。 第二章 北碚消费者客群调研 一、 北碚预购房客群分析 1、访谈者背景分析 姓名 职业 性别 年龄 个人月收入 吕晶 缙逸香山（业内人员） 女 22 3000 王静 北温泉 9 号（业内人员） 女 25 3500 张进 外地人，在北碚上班 8 年， 男 32 1 万以上 某设备代理商 张老师 西南大学教师 女 38 6000 吴先生 万州人，在北碚做个体经营 男 52 8000 者 范先生 职员