2010年6月潍坊鸢都高尔夫项目市场调研报告（下）.pdf

（3 ）板块小结 1.建筑形态：以多层、小高层为主。 2.建筑风格建筑风格：简欧简欧，现代简约等现代简约等 3.户型面积：产品主力户型为面积80～110㎡的两房两厅和110～140㎡的三 房两厅房两厅。 4.价格：销售均价为3200-3900元/㎡。 四四、本章小结本章小结 1．建筑形态：多层，小高层为主；对带电梯的高层产品需求呈上升趋势。 2 ．建筑风格：风格多样，包含现代、新古典、欧式风格等 3．园林景观：中心区板块受限于规模小，以楼间绿化为主。郊区大盘已出现中央景观轴 线设计元素，并结合外部自然景观综合打造 4 ．主力户型：80-110㎡的2房2厅，100-150㎡的3房2厅；4房及5房的大户型也较受市 场青睐，公寓产品少 55．销售均价销售均价：多层均价多层均元//㎡㎡，小高层均价小高层均元//㎡㎡，高层销售均价高层销售均元//㎡㎡； 6 ．物业费用:0.7-1.2元/平方米 6 ．车位销售均价为6万/个，车库销售均价为8万/个； 7．楼盘装修标准以毛坯房为主。。 第五部分第五部分 经典楼盘产品分析经典楼盘产品分析 一、产品分析 二、经典楼盘分析总结 一、产品分析 （1）凤栖墅1号 1.项目介绍 凤栖墅1号，是纯别墅社区，坐落于南溪公园（虞河上游），市政配套较齐全；规划 建设127套别墅。 小区内部建有小区内部建有22.55万平方米休闲公园万平方米休闲公园，22千米沿湖水岸线千米沿湖水岸线、水岸休闲文化长廊水岸休闲文化长廊、55星级星级 会所等； 2.规划特点 凤栖墅1号在规划布局上，独栋别墅采用组团式布置，联排别墅布局充分利用地 域优势；户型南北朝向，大部分主卧朝南；内部交通局部人车分流，套内均设有车 库，部分设有双车库。 凤栖墅凤栖墅11号沙盘号沙盘 3 .景观特点 凤栖墅1号座落于虞河上游南溪公园，景观设计上充分的利用了凤栖湖景观， 除每户的封闭式私家庭院外，沿湖设置了水岸休闲长廊，亲水平台。 4.建筑风格 凤栖墅凤栖墅11号号采用北美建筑风格采用北美建筑风格，外立面以红褐色外立面以红褐色、咖啡色软瓷砖为主咖啡色软瓷砖为主，配以米黄配以米黄 色涂料,顶部为红色坡屋顶；立面造型简洁大方，6米挑高客厅，运用不同层高，设 置不同高度窗户，使得立面窗洞错落有致。 5. 户型点评 凤栖墅1号户型分独栋别墅和联排别墅，独栋别墅户型分两类：五室三厅三卫， 面积为369.88㎡，四室四厅三卫，面积为367.88—379.97㎡；联排别墅为五室三厅 四卫四卫，面积为面积为276276.66㎡㎡。 *五室三厅三卫户型（369.88㎡） 无玄关 点评点评：： 优点： 1．户型方正，动静分区明确，布局 较为合理较为合理； 2. 正南北户型，通透，采光良好； 缺点： 11. 无玄关设计无玄关设计，门正对楼梯门正对楼梯； 2. 重要空间起居室设置于北面； 主卧位 于北面 55.户型点评户型点评 * 四室四厅三卫户型（379.97㎡） 点评点评： 优点： 双车位 11．南北双向观景阳台南北双向观景阳台；； 2. 双车位设计 缺点缺点： 1 ．卧室开间相对较窄； *五室三厅四卫户型 （276.6㎡） 点评： 优点优点：： 1．客厅6.2米挑高， 略显气派且使空 间丰富多样； 6.2米 挑高客厅 2. 南向卧室带有大 面积露台，可供 休闲观景。 （（22 ））茂华紫苑公馆茂华紫苑公馆 1.项目介绍 茂华紫苑公馆属于市政府规划的长松组团茂华紫苑