潘火项目前期市场调研及产品定位建议报告.pdf

潘火项目 前期市场调研及产品定位建议报告 2008年9月7日 报告基本思路 报告基本思路 案例借鉴 客户目标及解析 项目界定 项目定位 运营思路 产品建议 •城市背景 •商业 客户研究 •区域背景 •写字楼 功能布局 •配套交通 •酒店式公寓 产品定位 •项目本体 客户目标及解析 客户目标 客户目标 管委会层面目标：满足未来地块及周边人群基本工作、生活 管委会层面目标：满足未来地块及周边人群基本工作、生活 需要 项目目标 需要 项目层面目标：完善商业、办公、居住配套设施，发挥启动 项目层面目标：完善商业、办公、居住配套设施，发挥启动 板块效应，提升周边土地价值 板块效应，提升周边土地价值 项目所处区域不是城市核心地带且位于两个城市副中心之间 项目所处区域不是城市核心地带且位于两个城市副中心之间 限制条件 项目周边相同业态竞争激烈且项目启动落后人气明显不足 项目周边相同业态竞争激烈且项目启动落后人气明显不足 项目基本属于“平地起高楼”，向心力较弱 项目基本属于“平地起高楼”，向心力较弱 项目位于高速立交旁边，整个区域被割裂 项目位于高速立交旁边，整个区域被割裂 开启开启解析 开启开启解析 我们需要解决： 我们需要解决： 商业、写字楼及酒店式公寓的配比 商业、写字楼及酒店式公寓的配比 差异化竞争，特色经营、定位 差异化竞争，特色经营、定位 持续开发、土地增值的问题 持续开发、土地增值的问题 项目界定 城市背景 城市背景 城市规模扩张仍然是宁波未来10年发展的主要方向； 宁波城市两大发展方向：东部新城和鄞州新城； 项目即可借势发展亦要面对两大区域的挤压 ； 城市规划 城市规划