项目调研报告提纲模版.pdf

项目调研报告提纲模版 （拿地调研报告） 一、项目地块基本情况 1、基本情况 （1）意向地块区位示意图：以图片明确标示意向地块在城市中的大致位置，城市中心 板块及周边标志性建筑、城市配套等； （2 ）意向地块周边介绍：以文字简要介绍意向地块所在区域的城市配套、经济结构、 人口数量、消费特征、发展定位、交通情况等基础资料； 2、地块周边情况及优劣势分析 （1）地块在具体板块的示意图：标注地块的大致形状、周边重要基础设施、现有竞争 楼盘等信息； （2 ）地块四至范围情况介绍，项目规划指标； （3 ）项目周边环境及基础设施图片； （4 ）项目 SWOT 简要分析； 二、所在城市宏观市场情况 1、成交情况 2 、户型成交区间 3、供求比及市场预测 三、周边市场情况 1、现有竞争楼盘分布图 2 、项目规模 3、产品类型 4 、售价 5、产品结构 6、客户来源分析 四、项目定位及户型比例建议 1、明确项目的总体定位（主要包括恒大华府/恒大城/恒大绿洲/恒大名都/恒大雅苑/恒大 金碧天下等产品系列）； 2 、项目户型比例建议； 3、装修标准建议 附件一：长沙星沙项目调研报告（附件为汇报版，实际报告应更为详细） 附件二：长沙恒大华府二期定位调查报告（完整版） 1 长沙星沙项目调研报告 许主席： 经过我部、长沙公司、设计院等相关部门的认真调研，就长沙星沙意向地块定位建议汇 报如下： 一、项目地块基本情况 1、基本情况 我司意向地块区位示意图 我司意向地块 京珠高速 武广客运线 长沙中心城区 星沙中心区 我司意向地块位于长沙市东北，临近长沙县星沙中心区域，辐射长沙开福区、芙蓉区。 星沙为长沙县县城所在地，面积 68 平方公里，已建成城区面积为 24 平方公里；城镇人 口 15 万人，流动人口为 6 万人，为国家级的长沙经济技术开发区所在地，已形成以高新技 术产业为主的六大产业群。周边区域定位为配套齐全、功能完备的现代都市商业中心，目前 城市建设力度较大。 2、地块周边情况及优劣势分析 意向地块总用地面积 22 万平方米，建筑面积 44 万平方米，容积率 2.0 ，受到 90/60 限 制；地块大致呈长条形，位于湘龙路以南，京珠西辅道以西，规划中的特立路从项目地块穿 过，将地块分为南北两块，其中北地块面积 11.1232 万㎡，南地块面积 10.9258 万㎡。 2 京珠高速 我司意向地块 武广客运线 湖南安全职校 贺龙体校 将于 8 月开通的 万家丽北路 贯穿地块的规划路 地块周边四至情况 北为在建的湘龙路，路对面为纯独立别墅项目“好望谷”； 南边邻近市政路； 东为京珠西辅道及施工中的武广铁路隧道口； 西为长丰公司地块，据说将建设该公司员工宿舍。 意向地块目前存在约 20 户拆迁户，拆迁任务较少；地块具有一定起伏，且存在沟壑，