2006年天津住宅项目市场调研报告.pdf

天津住宅项目市场调研报告 （2006 年 8 月份） 前 言 1、报告时间节点： 调研时间：2006 年 8 月 1 日——8 月 31 日 媒体统计：2006 年 8 月 1 日——8 月 31 日 2 、报告调研范围： 在本月报告中，我们选取了 8 个项目进行跟踪分析，以项目卖点、 营销策划手段、媒体发布、客户群构成为重点，确保客观反映市场现 状。同时，以 8 月各区商品房的销售量、销售价格与上月对比，结合 当前市场走向从宏观上对市场进行解读。 2006 年 8 月份市场分析报告所有资料均来源于客观的市场现状， 所涉及的资料、数据均以截止到 2006 年 8 月 31 日数据为准 第一章：本月市场现状概要 一、本月市场现状概要 （一）、2006 年 8 月全市商品住宅成交情况 本月全市商品住宅成交量略有上升，对于之前一度滑落的天津房市 来说这是市场恢复平稳的开始，成交均价较之前一个月也有小幅度回 升。比较近三个月本市商品住宅成交数据，可以看出，目前我市房地 产市场保持在平稳的前提下恢复，并正在对之前两个月房市下滑做出 调整，充分显示了天津楼市良好的自我调空能力。 表 1 06 年 6、7、8 月份全市商品住宅成交对比表 月份 套数（套） 环比% 面积（㎡） 环比% 均价（元/㎡） 环比% 6 月 6709 –5.5 77.6 万 –1.9 4673 –7.6 7 月 5732 –14.6 66.4 万 –14.4 4523 –2.4 8 月 6013 +4.9 67.3 万 +1.36 4606 +1.83 房管局数据显示，本月全市商品住宅成交 6013 套，环比提高 4.9% ； 总成交面积 67.3 万平方米，环比上升 1.36%；成交均价4606 元/㎡， 较 6 月份下降了 1.4%，较 7 月份上升了 1.8%，单平米均价变化幅度 在 100——500 元之间。本月内，房市出现回暖，房价缓慢上升。面 对之前的新政策冲击，本月的天津市场可以表现出如此的良好的稳定 性和快速的恢复，主要基于五点原因： 1、天津正处于经济发展最快的上升时期，进行了海河开发、道路、 桥梁、地铁等大规模的市政基础设施建设，强化了区域市场的地位， 推动房价大幅上涨。 2 、滨海新区开发开放已纳入国家战略布局，未来经济发展预期持 续向好。 3、预计今年天津市的土地出让金将达到 80 亿元左右，居高不下的 土地价格和同时不断提高的相关行业，例如建材、装饰装修等，成为 房价持续走高的有力支撑点。 4 、天津市人口结构正处于“人口红利”期，天津市统计局抽样调查 结果显示，青壮年比例十分庞大，28 至 64 岁人口占全市人口的 2/4 ， 这部分人群是住房消费的生力军，住房消费需求在短时间内无法减 弱。 5 、本月内几个酝酿已久的项目陆续开盘，例如天津壹街区和红 桥·新逸嘉，都在短时间内带动了本地区房市总成交量的增长。 （二）、2006 年 8 月市内六区住宅走势分析 比如内市中心城区商品住宅成交情况如下图： 8 月市内六区与上月对比表 （图表1） 和平区 河东区 河西区 南开区 河北区 红桥区 上月成交套数 215 226 257 558 218 140 本月成交套数 265 189 260 736 318 249 800 700 600 500