432915--2008年黄石开发区项目市场调研及整体定位.pdf

：[2008]-GW25-1 谨呈：湖北三鼎盛世投资集团 黄石开发区项目 市场调研及整体定位 武汉今久行房地产经纪有限公司 二零零八年九月 报告背景 本项目的初步想法，需要从市场角度及其在 其他城市项目的经验给出项目的发展战略与总 体定位并给予论证。因此，本报告的结构更着 重于针对性解决定位问题。 我们的一切研究都必须以现实条件为基 础，以共同的目标为导向 项目目标 客户的目标实质上是 项目的宏观愿景。 目标1 现金流：此项目在短期内尽快的实现资金回 流。 现实的目标体系则是 随着市场的变化和项目 的发展在动态变化的。 目标2 品牌：将本项目做成黄石市经济技术开发区 的标志性项目，具有较强的昭示性，同时提高该公司 在黄石市的社会知名度，实现品牌效应。 项目背景 黄石经济技术开发 项目地处开发区桂林南路和广西路交汇处，属政务区的滨湖商务 区位于黄石市南部 组团,毗临磁湖,区域人口素质相对较高,具有开发优势。 新城区 ，北接黄石 港区，南接大冶市 ，西临鄂州下陆， 用地性质为商业办公，控规要求有高层或超高层建筑。 南靠磁湖，规划总 面积约为22平方公 里，开发区总人口 交通银行已订购部分写字楼的底商和部分塔楼。 6.88万，常住人口 6.3万人。 土地性质、控规要 求限定了项目发展 方向。 技术思路 项目界定 问题界定和结构化分析 市场竞争分析 制定战略发展方向 项目定位 经济技术指标分析 市场研究 项目界定 问题界定和结构化分析 市场竞争分析 制定战略发展方向 项目定位 经济技术指标分析 城市概况 黄石是湖北第二大工业城市 黄石市是湖北省重要的以 工业制造为主的重工业基 地，资源颇丰，是全省第 二大工业和商品集散中 心。 是鄂东主要的交通枢纽和 水运航道，是湖北通向浙 赣的交通门户。 地级市，下辖五区一市一 县。总人口251.75万人,城 市人口124.87万人城市化 率49.6%。城市化水平较 高。 是我国著名的矿冶城市， 支持产业有治金、建材、 能源、机械、化工、纺 织、服装等。具有明显的 工业比重较大 。 黄石规划发展 山水园林宜居城市的