九江房地产市场调研报告.pdf

某年九江房地产市场调研报告 1 某年宏观经济运行与城市规划研究 1 某年九江房地产市场发展整体特征 2 某年九江房地产市场发展整体特征 2 九江楼市板块市场及重点个案调研 3 九江楼市板块市场及重点个案调研 3 第一部分、宏观经济运行与城市规划研究 近6年GDP增速都保持在12%以上，宏观经济运行良好  GDP稳定增涨，城 市经济发展宏观面状况 良好，为房地产业发展 创造了绝佳外部环境。  GDP连续6年保持增 幅12%以上，高于国家 平均水平，根据国际通 对照世界银行和库兹涅茨《各国的经济增长》的国际判断标准： 行标准可以判断，九江 房地产已连续6年处于 高速发展期。 近6年人均GDP增速都在13%以上，房地产处于高速增涨期  人均GDP 已连续6年 保持高于国家平均标准 13%以上的增速，宏观 经济运行良好。  2009年人均GDP为 17420元，折合约2560 美元，增幅为近4年新 高，按世界发展银行国 对照《世界发展银行》人均GDP与房地产发展的总量衡量标准： 际标准判断，九江房地 高速增涨 平稳增涨 衰退增涨 产行业处于高速增涨期 800-4000US$ 4000-8000US$ 8000-20000US$ 第三产业比重逐年增加，写字楼商业发展空间提升明显  第一产业逐年萎 缩，第二产业、第三产 业逐年增加，但第二产 业仍居首位，说明九江 仍是工业为主的城市。  第三产业比重从 32.7%到最新35.9%， 写字楼商业发展空间提 升明显。 人均可支配收入连续6年10%以上增涨，近3年增速下滑 城镇居民储蓄余额近3年快速增长，2009年增涨近30% 2009年人均可支配 收入达到14203元，增 涨10.20%，增速接近 2006年10.10%的近6 年最低水平。 历年来居民储蓄存款 余额稳中所升，2009 年城镇居民储蓄存款达 到了486.38亿元，增幅 接近30%，为近6年增 幅最高。 居民消费能力稳步增长，有利于房地产消费市场发展 05年-07年市区人均 消费性支出每年增长 300-700元左右，07- 08年急速增长，增长 了1377元。 2008年增幅比例接 近20% ，近6年来最 高。 从“两湖时代迈向八里湖时代”发展战略带来城市格局改变  九江市委九届七次全会中提出，九江从甘棠湖、南湖时代走向八里湖时代，就意味着， 随着八里湖新区建设的开启，九江中心城区的发展将进入“双核”时代，九江西进势不可 挡。 开发区将迎来“八里湖时代”下的华丽转身 2009年初开工建 设长虹西大道、八里 湖环湖路及十里河综 合整治工程，2009 年底又开工建设八里 湖新区学校、八里湖 新区医院、兴城大道 及体育中心配套道 路，这些工程在 2009-2010年迎来陆 续完工交付。 2009宏观经济运行与城市规划研究小结 1、近6年GDP增速都保持在12%以上，宏观经济运行良好。 1、近6年GDP增速都保持在12%以上，宏观经济运行良好。 2、近6年人均GDP增速都在13%以上，房地产行业处于高速增涨期。 2、近6年人均GDP增速都在13%以上，房地产行业处于高速增涨期。 3、第三产业比重逐年增加，对于房地产行业发展而言，写字楼商业发展空间提升明显。 3、第三产业比重逐年增加，对于房地产行业发展而言，写字楼商业发展空间提升明显。 4、人均可支配收入连续6年10%以上增涨，近3年增速下滑。城镇居民储蓄余额近3年快速 4、人均可支配收入连续6年10%以上增涨，近3年增速下滑。城镇居民储蓄余额近3年快速 增长，200