2010湖南郴州永兴市场调研报告.pdf

2010 湖南郴州永兴市场调研报告 2010 年 6 月 目 录 第一部分 宏观房地产政策……………………………………………………2 第二部分 永兴市场动态………………………………………………………6 第三部分 永兴区域市场分析…………………………………………………18 一、 重点个案分析……………………… ………………………………18 二、整体市场动态分析………………………………………………………20 第一部分 宏观房地产政策 《新国十条》--新一轮房地产政策调控开始 政策调控背景： 1、今年经济工作三大目标：调结构、防通胀 保增长，而房地产开发的赚钱效应成为经济调 结构的一大障碍。 2、高房价严重压抑居民消费需求，使得巨大的消费潜力得不到释放，同时消弱国家了刺激 消费的政策效果。 3 2009 年房价超越 2007 年高位并持续上涨，高房价成为民生重大问题，政府调控房地产 的决心非常大。 政策出台起因： 1 、2010 年 3 月份，全国 70 个大中城市房 销售价格同比上涨 11.7%，环 比上涨 1.1%；市 场无视政策调控，房价呈现持续上涨态势； 2 、“两会”刚召开完，地王再出，高价地从一线城市向二三线城市蔓延，房价上涨预期加剧； 与今年房地产政策调控的稳定市场预期目标背道而驰； 3 、去年房地产市场销售强力回暖，开发放缓，导致今年上半年供应持续偏紧，而累积的刚 性需求旺盛，支撑房价持续向上攀升； 4 、5 月前后是楼市传统的销售旺季，在目前这样的供需状况、市场预期下，容易引起房价 再次飙升，增加调控的难度。 政策要点细读: 1、二套房贷规定史上最严厉 对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的家庭 （包括借款人配偶及未成 年子女，下同），贷款首付款比例不得低于 30% ；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首 付款 比例不得低于50% ，贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍；对贷款购买第三套及以上 住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主 确定。 2 、严厉打击投机炒房 要严格限制各种名目的