2006年长沙新族银盆岭项目市场调研报告.pdf

目 录 一。 宏观政策分析及预测 1。国家宏观调控政策走向1 2。新政对房地产市场影响分析4 3。新政对本项目影响的关键点7 二。 宏观背景分析 （一）。宏观经济发展状况8 （二）。长沙市城市整体规划12 （三）。小结13 三。长沙市房地产市场研究分析 （一）。长沙房地产历年经济发展情况14 （二）。房地产市场现状17 （三）。房地产发展前景预测22 四。项目地块研判 1。项目地块现状23 2。项目地块特质综合分析与评估25 五。区域整体市场分析 （一）。岳麓区城市发展状况26 （二）。岳麓区城市发展规划28 （三）。区域房地产市场现状29 （四）。区域房地产市场走势研究33 六。区域竞争项目调查分析 （一）。在售项目34 （二）。拟建项目43 （三）。重点竞争项目对本项目的借鉴点44 七。项目 SWOT 分析………………………………………………………………………45 八。目标客户群专项研究………………………………………………………………… 47 九。目标市场定位 …………………………………………………………………………49 1。 市场细分 49 2。 选择目标市场 49 3。 目标市场身份定位 49 4。 目标市场心理分析 50 5。 目标市场价值取向分析 50 6。 目标市场细分比例确定 50 十。市场研究导向性结论………………………………………………………………… 52 1。项目核心价值与竞争力52 2。项目开发要点问题53 3。产品定位 55 4。产品规划建议56 1 新族 ·银盆岭项目市场调研报告 一。 宏观政策分析及预测 1。国家宏观调控政策走向 政 策 发 布 发 布 单 位 主 要 内 容 主 要 影 响 时 间 《中国人民银 2005 年 中 国 人 民 宣布取消住房贷款优惠利率； 房 贷 优 惠 政 策 取 消 ； 行关于调整商 3 月 银行 对房地产价格上涨过快的城 调 控 涉 及 消 费 层 面 ； 业银行住房信 市或地区，个人住房贷款最低 规 范 投 资 行 为 ，抑 制 贷政策和超额 首付款比例可由现行的 20% 短 期 炒 作 准备金存款利 提高到 30%。 率的通知》 国 八 条 2005 年 3 从 重视稳定住房价格、负起稳 遏 制 投 机 性 炒 房 ，控 月 国务院 定住房价格的责任、调整住房 制 投 资 性 购 房 ，鼓 励 结构、控制被动需求、引导合 普 通 商 品 住 房 和 经 理消费需求、监测市场运行、 济 适 用 住 房 建 设 ，合 贯彻调控住房供求的政策措 理 引 导 住 房 消 费 ，促 施、组织对稳定住房价格工作