工程的结算和竣工的决算方式.pptVIP

2. 实际价格调整法 在我国，由于建筑材料需市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三 大材料的价格采取按实际价格结算的方法，工程承包人可凭发票按实报销。这种方法方便而正确。但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用，地方主管部门要定期发布最高限价，同时合同文件中应规定发包人或工程师有权要求承包人选择更廉价的供应来源。 3. 调价文件计算法 这种方法是发、承包双方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行材料补差(在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差)。也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行材料补差。 4. 调值公式法 (1) 固定要素通常的取值范围在0.15～0.35左右。固定要素对调价的结果影响很大，它与调价余额成反比关系。固定要素相当微小的变化，隐含在实际调价时很大的费用变动，所以，承包人在调值公式中采用的固定要素取值要尽可能偏小。 (2) 调值公式中有关的各项费用，按一般国际惯例，只选择用量大、价格高且具有代表性的一些典型人工费和材料费，通常是大宗的水泥、砂石料、钢材、木材、沥青等，并用它们的价格指数变化综合代表材料费的价格变化，以便尽量与实际情况接近。 (3) 各部分成本的比重系数，在许多招标文件中要求承包人在投标中提出，并在价格分析中予以论证。但也有的是由发包人在招标文件中即规定一个允许范围，由投标人在此范围内选定。 (4) 调整有关各项费用要与合同条款规定相一致。签订合同时，发、承包双方一般商定调整的有关费用和因素，以及物价波动到何种程度才进行调整。在国际工程中，一般在正负5%以上才进行调整。 (5) 调整有关各项费用时应注意地点与时点。地点一般指工程所在地或指定的某地市场价格，时点指的是某月某日的市场价格。这里要确定两个时点价格，即签订合同时间某个时点的市场价格(基础价格)和每次支付前的一定时间的时点价格。这两个时点就是计算调值的依据。 (6) 确定每个品种的系数和固定要素系数，品种的系数要根据该品种价格对总造价的影响程度而定。各品种系数之和加上固定要素系数应该等于1。 8.2 建设工程竣工决算 8.2.1 建设工程竣工决算的概念 建设工程竣工决算是由建设单位编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件，是竣工验收报告的重要组成部分，是基本建设经济效果的全面反映，是核定新增固定资产价值，办理其交付使用的依据。进行基本建设的目的是提供新的固定资产并及时交付使用，扩大再生产。通过竣工决算及时 办理移交，不仅能够正确反映基本建设项目实际造价和投资结果，而且对投入生产或使用后的经营管理，也有重要作用。通过竣工决算与概算、预算的对比分析，考核建设成本，总结经验教训，积累技术经济资料，促进提高投资效果。 8.2.2 建设工程竣工决算的内容 建设工程竣工决算，应包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用。即建筑工程费用，安装工程费用，设备、工器具购置费用和其他费用等。竣工决算由竣工决算报表、竣工财务决算说明书、工程竣工图、工程造价对比分析四个部分组成。根据国家有关“基本建设项目竣工决算编制办法”的规定，竣工决算分大、中型建设项目和小型建设项目进行编制。大中型建设项目竣工决算报表一般包括建设项目竣工财务决算审批表、竣工工程概况表、竣工财务决算表、建设项目交付使用财产总表及明细表等；小型项目竣工决算报表则由建设项目竣工财务决算审批表、竣工决算总表和交付使用财产明细表组成。 1. 竣工财务决算说明书 (1) 建设项目概况。 (2) 会计账务的处理、财产物资情况及债权债务的清偿情况。 (3) 资金节余、基建结余资金等的上交分配情况。 (4) 主要技术经济指标的分析、计算情况。 (5) 基本建设项目管理及决算中存在的问题、建议。 (6) 需说明的其他事项。 2. 建设项目竣工财务决算报表 (1) 建设项目财务决算审批表。 (2) 大、中型建设项目概况表。 (3) 大、中型建设项目竣工财务决算表。 (4) 大、中型建设项目交付使用资产总表。 (5) 建设项目交付使用资产明细表。 (6) 小型建设项目竣工财务决算总表。 3. 工程竣工图 建设工程竣工图是真实地记录各种地上、地下建筑物、构筑物等情况的技术文件，是工程进行交工验收、维护、改建和扩建的依据，是国家的重要技术档案。国家规定：各项新建、扩建、改建的基本建设工程，特别是基础、地下建筑、管线、结构、井巷、桥梁、隧道、港口、水坝以及设备安装等隐蔽部位，都要编制竣工图。为确保竣工图质量，必须在施工过程中(不能在竣工后)及时做好隐蔽工程检查记录，整理好设计变更文件。其具体要求如下： (1