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青海省2017年上半年房地产经纪人：排除妨害、消除危险请求权考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市房屋拆迁估价，是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行的评估。 A：残存价格 B：市场价格 C：投资价格 D：重置价格 E：权利型房地产投资信托 2、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是。 A：套内自有墙 B：与公共建筑空间的分隔墙 C：纵横外墙 D：各套之间的分隔墙 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、房地产广告的时空分布及广告效果测定属于房地产市场营销活动调查中的内容。 A：房地产市场竞争情况调查 B：房地产价格调查 C：房地产促销策略调查 D：房地产营销渠道调查 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应。 A：查阅相关资料 B：询问相关专业人员 C：确定调查地域范围 D：准备商圈调查表等资料 E：工厂的生产设备 5、在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系，表述正确的是。 A：房地产业与建筑业往往是甲方与乙方的合作关系 B：建筑业是房地产开发建设的甲方，房地产业是乙方 C：建筑业是策划者、组织者和承担发包任务 D：房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 E：权利型房地产投资信托 6、关于房地产经纪服务主要特点的说法，正确的是。 A：房地产经纪从业人员不一定具有房地产经纪人资格 B：房地产经纪服务是受当事人委托进行的 C：房地产经纪服务属于公益性活动 D：房地产经纪服务的特点是价格垄断 E：权利型房地产投资信托 7、房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为。 A：一般抵押登记和特殊抵押登记 B：最低额抵押登记和最高额抵押登记 C：一般抵押登记和最高额抵押登记 D：特殊抵押登记和最低额抵押登记 E：权利型房地产投资信托 8、雾尘的直径小于。 A：10μm B：50μm C：75μm D：100μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、县级以上人民政府城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，其无权采取的措施是。 A：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制 B：要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并带走存档 C：要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测 D：责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为 E：权利型房地产投资信托 10、在挖掘房地产卖点的过程中，营销人员可以得到关于消费者购买决策和购买行为模式特征的阶段是。 A：片区市场研究阶段 B：竞争者动态跟踪阶段 C：消费者构成及购买行为研究阶段 D：挖掘卖点阶段 E：工厂的生产设备11、参与房产交易行为的基本原则是。 A：自住有余 B：产权的完整 C：产权的纠纷 D：具备相应的权利能力 E：客户资金代收代付风险 12、企业深入了解顾客需要以确定企业经营方向的重要途径是。 A：市场细分 B：市场分析 C：市场结构分析 D：市场调查 E：工厂的生产设备 13、清水墙饰面不包括。 A：砖墙面 B：石墙面 C：混凝土墙面 D：砖木墙面 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，在收到申请之日起日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案，报市、县人民政府批准。 A：60 B：35 C：45 D：30 E：权利型房地产投资信托 15、房地产经纪人接待卖房客户过程中，要特别了解客户的。 A：售房价格 B：售房动机 C：售房时间 D：房屋现状 E：工厂的生产设备 16、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。 A：1 B：2 C：3 D：5 E：客户资金代收代付风险 17、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。 A：房屋贬值风险 B：购房者房屋处置风险 C：利率变化风险 D：无力继续偿还贷款本息风险 E：工厂的生产设备 18、狭义的房地产法一般是指。 A：《中华人民共和国物权法》 B：《中华人民共和国城市房地产管理法》 C：《