青云映山业主手册一.docVIP

PAGE PAGE 3 发展商：大连圣北房地产有限公司 物业公司：大连亿达物业管理有限公司  目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 前言 2 我们的青云映山 3 我们的管理与服务 4 物业相关常识 5 ●物业管理的目的 5 ●物业的有关名词解释 5 ●物业管理费的构成 6 物业使用指南 7 ●办理入住流程图 7 ●办理装修流程图 8 ●小区管理服务 9 ●房屋使用 9 ●小区清洁 10 ●绿化景观 11 ●饲养宠物 11 ●空调安装 12 ●排气扇安装 12 ●座厕、地漏 12 ●花卉浇水 13 ●公共设施 13 居住安全 14 ●小区安全 14 ●门禁安全 14 ●消防安全 15 ●交通安全 15 ●电梯安全 16 ●燃气安全 16 ●用电安全 17 ●用水安全 17 ●高空安全 18 ●应急须知 18 常用电话 21  前言 尊贵的青云映山业户： 感谢您选择了青云映山。 青云映山是亿达集团大连圣北房地产有限公司集多年住宅开发经验倾力打造，并委聘大连亿达物业管理有限公司担任物业管理的高尚住宅小区。在这里，您将不仅享受到“层林尽染，天高云淡”的优雅环境，同时，还能充分享受亿达物业专业、真诚的物业管理服务。我们不仅注重房屋的质量与使用功能、自然唯美的山水景观布置，更通过全面科学的规划、完善的社区管理服务，让注重全面质量的您，时刻能够享受到生活品质提升的乐趣。 创造一个安全、温馨、文明的社区，需要我们的共同努力，更需要您的积极参与和协助；为使您进一步了解青云映山的相关事宜，并积极配合物业管理服务之运作，我们依据相关法律法规和《前期物业服务合同》的相关约定，特编制了本手册，敬请您仔细阅读。 多年来，亿达物业一直在不断努力探索和创新，我们坚信有您的支持和我们的不懈努力，必将提升您的物业价值；让我们携起手来，共同创造一个安全、舒适、温馨、文明的新家园。 最后再次祝福您 阖家平安 事业发达 大连亿达物业管理有限公司  我们的青云映山 青云映山的规划形态、产品形态及居住形式完全有别于市场目前现有产品，为业户提供一种与地形、地貌有机融合的具有鲜明特点的居住小区，在产品定位、规划理念、建筑形态、居住方式、开发模式等方面都具有一定的前瞻性。 青云映山位于青云林海西侧解放路和中青街交汇处，是国内著名的小区青云林海的完美续篇。以台状坡地为背景，呈北高南低走向，依山而建，面南而居。基地被中青街分隔为南北两块，北区建筑品顺坡蜿蜒而上，形成台地式院落空间。南区地形呈长条形，在其缓坡之上布置院落式商业及点式公寓。由此做到了商业与公寓共存，建筑与山体互融，动静相宜的布局特点。 青云映山的商业区分布于中青街的南北两侧，由多个形状各异的BLOCK建筑单体组合而成，布局格式灵活有序，人行流线迂回曲折，形成了一条充满惊喜和乐趣的购物流线。精心的规划编排，半围合成了青云映山的院落空间，并在院落之中设置了灌木、树池、座椅等景观设施供人们休憩、交流。 青云映山旁的城市绿地，以其合理的生态布局优化城市形态的空间结构，以和谐的生态人文景观创造城市环境的鲜明个性。完善的城市绿地系统，既增加了城市绿地空间，又为社区提供了重要的景观资源，创造出优美的城市生活环境。 青云映山周边配套完善，2路、5路、30路、403路、501路、521路等多条公交线路环绕，距大连火车站、青泥洼桥商业中心仅需10分钟车程，同时又有国家级旅游风景区付家庄景区、棒槌岛景区及老虎滩海洋公园、海之韵广场近在咫尺。 项目周边景观视野开阔，向四周立体山林敞开怀抱，户户日光充裕，自然形成“山、水、林”三重三D景观，让原本平面化的景致立体活化，更添生动。充分利用原生态地貌与建筑语言，无处不显露品位与独到，为真正懂得享受生活、享受人生的成功人士而精心设计，诚为大连屈指可数的完美居住空间。  我们的管理与服务 青云映山物业服务中心是大连亿达物业管理有限公司派驻在青云映山小区的物业管理机构。亿达物业成立于2000年6月，是亿达集团的成员企业之一，现有员工千余人。在管物业面积200余万平方米，包括大连软件园、青云林海、亿达国际新城等十余个项目，业务范围涵盖高档写字楼、高档住宅小区、别墅等物业管理服务，以及园林绿化、电气工程、消防工程的设计和施工。所管理的多个项目曾荣获过国家、省、市先进荣誉称号，所完成的园林绿化等施工项目受到了各界的一致好评。 大连亿达物业管理有限公司拥有国家二级物业管理资质、国家二级档案管理资质、国家三级园林绿化施工资质，