银亿威斯汀中心商业项目定位报告.ppt

宁波银亿威斯汀中心商业项目市场定位与财务分析报告（Version 4）;目录;1.0 市场定位及依据;本项目整体市场定位;宁波的商业市场预计会维持供需两旺的趋势，目前是宁波商业发展的金时;概况描述 该区域是宁波较为成熟最为核心的商业圈，历史悠久，具有较高的知名度。 天一广场作为购物广场融合周边的百货和专业店构成了面向全市的无形有实的购物中心 由于三江口商圈消费时尚，同时又不乏宁波特色，故除了宁波本地居民外，还吸引了大部分来甬的商务人士和旅游观光者。 地区人流量较大，餐饮业发展较好，备受餐饮类零售商的关注。 目前该地区也为诸多国际品牌的零售商选址的主要考虑地区。 此区域有大量公交车站，通行性极佳。 商业发展趋势预测 未来项目类型主要以百货为主且定位在中高档，新百货的落成将进一步加强以天一广场为核心的三江口商圈在整个宁波市的商业中心地位 随着周边多处高档酒店及写字楼的落成，优良的商务氛围和稳定的高层次的新客群将进一步促进三江口地区的整体商业氛围和档次的提升。 未来的招商往品牌化发展，竞争激烈。 随着未来地铁线路的建成，将为该地区带来更多的客流。 三江口商圈土地资源极其稀缺，故商业发展空间有限。;①;本项目所在位置人流量较大，优于区域其它大多数节点;三江口商圈是宁波人购物的目的地，但购物场所偏好与消费品牌并不太固定，这对三江口商圈的新增商业物业是个利好;从体量规模与档次上来看，本项目